В 2005 году в Кемерове сдано в эксплуатацию около 140 тыс. квадратных метров нового жилья (около 2,5 тыс. квартир). Квартиры получили более 500 человек – это почти в 2 раза больше, чем в 2004 году. Как сообщает с пресс-конференции в кемеровской мэрии корреспондент ИА REGNUM, 26 декабря об этом рассказал журналистам глава Кемерова Владимир Михайлов.Перечисляя достижения уходящего 2005 года, он отметил, что ‘наиболее остро в нашем городе стоит жилищный вопрос’. Ежегодно объем строительства в городе увеличивается на 10%, но этого недостаточно: в очереди на улучшение жилищных условий находятся более 11 тыс. человек. В последние годы в городе строится много индивидуального жилья – 36% от общего объема.Среди жилищных проблем первое место занимают ветхие и аварийные дома, которых в Кемерове насчитывается 789 (23% жилого фонда). В этом году снесено 93 ветхих дома – в 2,5 раза больше прошлого года. Новоселье отпраздновали более 250 семей (в 2004 году – 127). В следующем году из ветхого жилья переселится такое же количество семей.По словам Михайлова, перспективное направление в решении жилищного вопроса – реконструкция комнат гостиничного типа. В 2005 году благодаря реконструкции улучшили жилищные условия 123 семьи (2004 году – 84). Сегодня в очереди на реконструкцию зарегистрировано 595 человек. ‘Мы планируем ежегодно увеличивать количество реконструированных гостинок не менее чем на 100 квартир’, – заверил мэр.В плане 2006 года – строительство около 200 тыс. квадратных метров современного удобного для горожан жилья (около 3 тыс. квартир). В 2007 году начнется строительство коттеджного города – спутника (в районе деревне Осиновка).

Строительство жилой комплекса на Чапаевском переулке, фактически завершено. В настоящий момент ведутся работы по отделке фасадов, а также внутренние работы.Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин обсудил с руководством компании ‘Дон-Строй’, занимающейся возведением здания и благоустройством окружающей территории, сроки ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, рассматривались вопросы отделки внутренних интерьеров жилого комплекса, благоустройства расположенного неподалеку Чапаевского парка.Жилой комплекс в Чапаевском переулке планируется ввести в строй к концу сентября этого года. В нем будут проживать около 3 – 4 тысяч жителей. В жилом комплексе также разместятся: детский досуговый и медицинский центры, боулинг-клуб, интернет-кафе, игровой зал, магазины, зимние сады и оранжереи.Площадь жилого дома составит 120 тыс. кв. метров. Высота его вместе со шпилем составит 264, 1 метра.В рамках строительства жилого комплекса благоустраивается Чапаевский парк. Вскоре в нем появятся детские игровые городки, мощеные дорожки, многочисленные скамейки для отдыха. В центральной части установят фонтан с подсветкой. В парке будет высажено более сотни ценных пород деревьев, проведено и установлено дополнительное освещениеwww.stroi.ru

Столичные власти придумали еще один способ борьбы с застройщикамиСтоличные власти придумали еще один способ борьбы с застройщиками, которые игнорируют предъявленные к ним требования по проведению строительных работ. Вчера Мосгордума одобрила в первом чтении поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), которые предусматривают увеличение размера штрафов за такие нарушения до 100 тысяч МРОТ. Эксперты не исключают, что величину возможно повышенных штрафов, застройщики могут заложить в стоимость самого жилья. ‘Предусмотренные сейчас в КоАПе санкции – несоизмеримы с последствиями, наступающими вследствие нарушения требований нормативных документов в области строительства, порядка строительства объектов, приемки и ввода их в эксплуатацию. Только более суровыми административными наказаниями может быть достигнут необходимый эффект’,- уверен один из авторов законопроекта депутат Мосгордумы Александр Милявский. Депутаты предлагают за нарушения требований госстандартов, технических условий, строительных норм и правил (в том числе и при производстве строительных материалов, конструкций и изделий) повысить размер штрафов для должностных лиц с 20 МРОТ до 5 тыс. МРОТ. Для юридических лиц за эти же нарушения штрафы планируется увеличить с 200 до 50 тыс. МРОТ. А за действия, ‘повлекшие потерю разрушение зданий, сооружений либо снижение прочностных параметров производимых строительных материалов, конструкций и изделий’, величина штрафов может быть увеличена с максимальных 300 МРОТ до 100 тыс. МРОТ. Кроме этого депутаты Мосгордумы предлагают внести изменения в статью КоАП, где прописана ответственность за нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки и ввода их в эксплуатацию. Таким образом, штраф за строительство без разрешения (в том числе жилых зданий), повышается для должностных лиц с максимальных 10 до 5 тыс. МРОТ. Для компаний он увеличивается со 100 до 50 тыс. МРОТ. При этом к ответственности по всем перечисленным нарушениям законодатели считают нужным привлекать не только компании и их руководителей, как это происходит сейчас, но и предпринимателей без образования юридического лица (ПБЮЛ). Генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов считает, что на фоне роста стоимости жилья в Москве, размер штрафов для застройщиков, заявленный в законопроекте, вряд ли можно считать существенным. ‘Скорее всего, штраф больше повлияет на имидж компании – ведь метка ‘штрафника’ отрицательно сказывается на репутации игрока’,- говорит Аверьянов. К тому же, как добавляет эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев, свои потери застройщики заложат в стоимость жилья. С ним согласен и Алексей Аверьянов. ‘Такая практика является нормой, поскольку девелопер пытается максимально обезопасить прибыльность своего бизнеса от всех возможных рисков’,- говорит он. Однако пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании ‘Сити-XXI век’ Сергей Лядов не исключает, что повышенные штрафы ‘будут хорошим стимулом для застройщиков по более активному выводу на рынок новых проектов’. Примечательно, что депутаты предусмотрели повышение штрафных санкций и до чиновников – согласно поправкам, наказание за нарушение порядка выдачи архитектурно-планировочных заданий и разрешений на строительство для должностных лиц увеличивается с максимальных 20 до 5 тыс. МРОТ. Оксана Карпова, Антон Павлов

В Самаре запустили новую станцию метро – ‘Российскую’. Теперь линия метро соединила Безымянку с центром города.Открытие станции привлечет в район 3-5 тыс. новых покупателей и посетителей развлекательных учреждений. По оценкам экспертов, с продолжением метро повысится посещяемость ‘Звезды’, единственного развлекательного центра в том районе. С открытием метро повысится привлекательность площадок завода им. Масленникова (ЗиМ), полагают эксперты. Сейчас в одном из корпусов завода находится магазин ‘Захар’, а на первом этаже продает бытовую технику ‘Техносила’. В этих магазинах полагают, что запуск метро не увеличит число их покупателей. ‘На Ново-Садовой громадные транспортные потоки, просто теперь часть покупателей сменит вид транспорта’, – говорят в ТД ‘Захар’. Руководитель департамента оценки ‘Спектра недвижимости’ Сергей Винтаев говорит, что с открытием станции метро ‘Российская’ цены на коммерческую и жилую недвижимость в прилегающих районах значительно не увеличатся. По его словам, доступность метрополитена для большинства населения Самары невелика, поэтому влияние фактора близости метро на цену близлежащих квартир и офисов выглядит сомнительно. В долгосрочной перспективе, в случае строительства полноценной развязки метро в центре города ликвидность недвижимости в том районе может вырасти до 15%, полагает Сергей Винтаев.

‘Проектировщики Еревана примут участие в проектировании новых микрорайонов Москвы и не исключена возможность того, что одним из таких микрорайонов станет территория в Куркино’, – сообщил первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин в ходе традиционного объезда объектов строительства города.Несколько дней назад делегация Правительства Москвы во главе с мэром Юрием Лужковым посетила с официальным визитом столицу Армении – город Ереван. В составе делегации был и Владимир Ресин. В ходе двусторонней рабочей встречи строителей Москвы и Еревана был достигнут ряд договоренностей и соглашений, в том числе, в области жилищного строительства.Как сообщил Владимир Ресин, соглашение о сотрудничестве достигнуто с государственным научным институтом ‘Ереванпроект’.- Мы договорились, что специалисты ‘Ереванпроекта’ станут работать в Москве. Мы привлечем их к работе на стадии проектирования жилых домов. Это очень сильный институт с опытными специалистами наподобие нашего ‘Моспроекта’, – пояснил В. Ресин.По словам главы московского стройкомплекса, не исключено, что ереванские проектировщики примут участие в проектировании жилых зданий района Куркино.По сообщению www.stroi.ru

Краевой перинатальный центр стоимостью 1,5 миллиарда рублей появится в Перми к 2009 году, сообщил РИА Новости во вторник сотрудник пресс-службы администрации Пермского края. ‘На возведение перинатального центра из федерального бюджета поступит 750 млн рублей, еще 750 млн рублей вложит регион. Первых пациентов перинатальный центр примет в 2009 году’, – сказал собеседник агентства. По его словам, перинатальные центры создаются на условиях софинансирования. Субъектам федерации предстоит выделить средства на ввод медучреждений в эксплуатацию и подготовку кадров для работы в них, пояснил представитель пресс-службы. ‘Медицинские учреждения будут строиться по типовому проекту, разработка которого поручена Федеральному агентству по здравоохранению и социальному развитию (Росздрав). В настоящее время проведен конкурс на разработку проекта пермского краевого перинатального центра. Он будет подготовлен и представлен на утверждение к 1 апреля 2008 года’, – отметил он. Собеседник РИА Новости напомнил, напомнил, что правительством РФ утвержден перечень из 23-х перинатальных центров, которые будут построены в 2008-2010 годах, в том числе краевой перинатальный центр в Перми. Общий объем финансирования строительства перинатальных центров из федерального бюджета составит более 18,5 миллиардов рублей, уточнил собеседник агентства.

До конца года строители завершат отделочные работы в многопрофильном жилом комплексе ‘Триумф-Палас’, расположенном неподалеку от Чапаевского парка (Северный административный округ). Об этом сообщил в субботу Генеральный директор ЗАО ‘ДОН-Строй’ Максим Блажко. Традиционное субботнее совещание во время посещения стройплощадки первым заместителем мэра Москвы, руководителем стройкомплекса Владимиром Ресиным проходило в штабе строительства объекта (Чапаевский переулок, владение 3). ‘В понедельник стройка будет усилена техникой, увеличено количество рабочих, работы будут вестись круглосуточно’, – сказал корреспонденту ‘Строительного мира’ Максим Блажко. По его словам, 30 декабря основные работы по отделке здания и благоустройству прилегающей территории завершатся. К этому сроку будет построен красивый забор, начнется ремонт и отделка квартир. Первых жильцов ожидаем уже весной’.Как и планировалось, при строительстве масштабного комплекса применяется прогрессивная технология монолитного железобетона с заполнением стен кирпичом с применением высокоэффективного минерального утеплителя, подтвердил Генеральный директор ЗАО ‘ДОН-Строй’. Здание состоит из 9 секций разной этажности.При строительстве использовались как отечественные, так и импортные материалы. Фасады здания облицованы керамогранитом, мрамором и травертином. В ‘Триумф-Паласе’ жилой площадью 120 тыс. кв.м будет проживать 3-4 тысячи человек. В нем предусмотрен 5-уровневый паркинг на 1 500 машиномест, большой игровой зал, открытая спортивная площадка, спортивный бассейн и аквапарк площадью 3500 кв.м с горками, водопадами, джакузи и гейзерами, боулинг, бильярд, интернет-кафе, салон красоты, медицинский центр, бары, кафе.После установки шпиля на вершине комплекса, ‘Триумф-Палас’ был признан самым высоким жилым зданием в Европе – его высота составила 264,1 м. В декабре 2003 года это достижение было зафиксировано российскими представителями Книги рекордов Гиннесса, подчеркнул М. Блажко.Проектировало комплекс отечественное архитектурно-проектное бюро ‘Тромас’ под руководством архитектора Андрея Трофимова. ‘ДОН-Строй’ – одна из крупнейших компаний в России, специализирующаяся на строительстве элитного жилья трех высших категорий недвижимости: ‘Бизнес-класс’, ‘Премиум’ и ‘Де Люкс’. Строительство всех объектов компании ‘ДОН-Строй’ обеспечивается мощностями собственного строительного треста. В состав треста входят две генподрядные организации – СМУ-1 и СМУ-2, ведущие общестроительные работы. ‘Триумф-Палас’ построен в исторически престижном районе Сокол, традиционном месте проживания советской научной и военной элиты. От Ленинградского проспекта комплекс отделен массивом Чапаевского парка, но удобно связан с ним Песчаными улицами. Виктор Маляренко

В Москве на территории микрорайона 51-52 района Марфино в 2008г. будет построено 70 тыс. кв. м жилья, сообщает пресс-служба комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы. В пресс-службе отметили, что строительство будет вестись в рамках комплексной реконструкции микрорайона, в рамках которой в ближайшие годы будет построено почти 400 тыс. кв. м жилья. Строительство начнется в течение мая.

Иностранные специалисты верят в восстановление российского рынка недвижимости в ближайшее время и готовы вернуться на него, невзирая на то, что сейчас «большинство иностранных инвесторов продолжают занимать позиции «на скамейке запасных» (Джос Тромп, CB Richard Ellis). Одной из площадок, способствующей восстановлению доверия иностранных инвесторов, призвана стать Международная выставка недвижимости и градостроительства Urban

Объем ввода жилья в Новосибирской области в январе-октябре текущего года составил около 900 тыс. кв. метров, сообщает пресс-служба областной администрации. ‘При этом из общего объема введенного жилья в нынешнем году почти половина – жилье индивидуальное’, – отмечается в сообщении. По данным руководителя областного департамента строительства и ЖКХ вице-губернатора Владимира Анисимова, чьи слова приводятся в сообщении, многоквартирные дома, ввод которых намечен на этот год, в основном, будут сданы в срок. ‘В целом, все ведущие застройщики Новосибирской области подтверждают свои намерения по своевременному вводу многоквартирных жилых домов в полном объеме в нынешнем году’, – отметил В.Анисимов на совещании с главами районов и городов в минувшие выходные. Между тем, по итогам рассмотрения вопроса губернатор Виктор Толоконский отметил, что первоочередное внимание будет направлено на строительство и сдачу жилых домов, куда привлекались средства населения. ‘При формировании программы строительства жилья 2009 года необходимо особое внимание сконцентрировать на тех домах, на строительство которых привлекались средства населения. На этом же направлении должна быть сконцентрирована и государственная поддержка, значительная часть которой сегодня идет на вторичный рынок’, – подчеркнул глава региона. В.Толоконский отметил, что в 2009 году высокой инвестиционной активности, которая была в последние годы на строительном рынке, объективно быть не может, соответственно, застройщикам, которые формировали непрофильные активы, будет сложнее сконцентрировать ресурсы на строительстве жилья. ‘Вместе с тем, я требую от сельских районов области не допустить снижения объемов вводимого жилья. Существенную поддержку в этом процессе территориям окажет областной бюджет. Будем строить и выкупать жилье для молодых специалистов, серьезная программа предусмотрена и по строительству служебного жилья’, – сказал губернатор.

Цены на новостройки в некоторых районах Софии упали настолько, что квартиры в старых панельных домах оказались попросту вытесненными с рынка. В таких популярных и относительно дешевых районах болгарской столицы, как южные окраины и студенческий городок, цены еще держатся на прежнем уровне благодаря высокому спросу. Однако в престижных районах, включая центральную часть города, стоимость жилья значительно снизилась. По данным одного из ведущих болгарских агентств недвижимости Yavlena, средняя стоимость квадратного метра в центре Софии, которая в начале 2008 года колебалась на уровне 3-6 тыс. евро, теперь составляет порядка 2 тыс. евро. В довольно престижном районе Изток цены на начало 2009 года составляли в среднем 75-90 тыс. евро, тогда как год назад недвижимость в этом районе стоила порядка 100 тыс. евро. Подобная тенденция характерна, прежде всего, для сегмента новостроек. Поэтому жилье на вторичном рынке перестает привлекать покупателей, сообщает PropertyWise Bulgaria

Уровень вакантности квартир в США в III квартале поднялся до 7,8% – самой высокой с 1986 года отметки. Снижение спроса на жилье, сдаваемое в аренду, обусловлено растущей безработицей в стране. Реальная арендная плата, которую вносят квартиросъемщики, подешевела на 2,7% в годовом исчислении. Арендные ставки, запрашиваемые арендодателями, за тот же период упали на 1,8%, сообщает агентство Bloomberg

Первый для Екатеринбурга частный аукцион по продаже земельных участков состоится 2 июня. Организатор торгов – Аукционный Дом ‘СИМИКО’. Как сообщил менеджер по PR и рекламе Аукционного Дома ‘СИМИКО’ Игорь Пушкарев, на данный момент пул лотов по объектам, которые будут выставлены на продажу, уже сформирован. Структурно он подразделен на четыре категории, соответствующие виду земель. Первую и самую дорогостоящую категорию представляют так называемые ‘земли поселений’ предназначенные под коммерческую застройку. Всего покупателям в данной категории будет предложено пять участков. Из них три в Екатеринбурге: один на Уралмаше под строительство ТРЦ, второй на Сортировке под строительство ТРЦ либо делового центра, третий в Октябрьском районе для строительства производственно-складской базы. Еще два участка расположены близ городов-спутников Екатеринбурга. В Верхней Пышме на продажу выставлен участок под строительство производственно-складского комплекса, в Березовском земли под строительство базы отдыха или спортивно-оздоровительного комплекса. Цена за один объект в данной категории колеблется от 12 до 90 млн руб. Вторую категорию объектов составляют земли под индивидуальную застройку. В этой части на аукцион выставлено девять земельных наделов площадью от 7 до 80 соток, расположенные в Березовском (Ключевск), Белоярском (Косулино), Невьянском (Таватуй) районах Свердловской области, в Екатеринбурге (поселки Северка, Широкая речка, по Чусовскому тракту), а также в Курганской области — село Лобаново близ Катайска. Начальная стоимость объектов, выставленных в данной категории, колеблется от 470 тысяч до 4 миллионов рублей. Кроме того, на предстоящие торги выставлены несколько крупных участков, предназначенных под строительство коттеджей. Они расположены в Полевском, поселке Белоярском, Мурзинке и Екатеринбурге. В частности земля в Белоярском (6Га) начальной стоимостью 16,4 миллиона рублей и земля в Екатеринбурге (3Га) — 50 млн руб. выделены под строительство коттеджных поселков. Следующую и самую многочисленную категории участков (на аукцион представлено 10 объектов) составляют земли сельскохозяйственного назначения. Они находятся в поселках Колюткино, Верхнее Дуброво, Космаково, Прохладном, Бобровском, деревнях Поварня, Боевка, селе Никольском. Площадь участков от 10 соток до 1500 гектар, стоимость колеблется от 470 тыс. руб. до 190 млн. ‘Сейчас мы производим поиск потенциальных покупателей на выставленные объекты. Наибольшим спросом естественно пользуются земли под коммерческую застройку и под жилищное строительство. Вместе с тем, есть определенный интерес и к землям сельхозназначения. Кто-то интересуется их покупкой с целью последующего перевода в статус ‘земли поселений’ и строительства на них жилых объектов, есть и те, кто намерен купить их для профильного использования’, – отмечает глава Аукционного Дома ‘СИМИКО’ Илья Симкин.

Национальный Учебный Центр Риэлторов и компания ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’ приглашает принять участие в работе семинара ‘ТЕХНОЛОГИЯ АНАЛИЗА РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ’ 14.03 – 17.03 2006 г. Курс читает – Стерник Г.М., директор Аналитического центра ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’, профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В.Плеханова, продолжительность 32 акчас. В программу обучения входят следующие разделы: 1. Введение. Принципы методологии анализа рынка недвижимости (1 час). 2. Методология анализа рынка недвижимости (7 часов). 3. Мониторинг рынка недвижимости (6 часов). 4. Методика мониторинга сегмента рынка недвижимости (10 часов). 5. Анализ и прогнозирование рынка недвижимости (8 часов). Заявки направлять по тел.факс. 231-49-98 E-mail: orgotdel@rgr.ru, education@rgr.ru адрес НУЦР: Москва, ул. Радио, 14 корп. 1, (4 этаж.) Стоимость: 12 240 руб.для членов РГР, 14 400 руб., для др. участников., (в стоимость входит: обучение, раздаточный материал, обеды, кофе-паузы)

Аренда двух самых дорогих домов, предлагаемых в Московской области для найма, обойдется в 1,08 миллиона долларов в год, или в 83,34 тысячи долларов в месяц, свидетельствуют данные агентства недвижимости DOKI. Как поясняется в материалах агентства, первый из двух самых дорогих особняков, сдающихся в аренду в столичном регионе, расположен на Рублево-Успенском шоссе 6 километрах от МКАД, а второй – на Калужском шоссе в 20 километрах от МКАД. На вопрос, почему аренда особняка на Калужском шоссе стоит столько же, сколько и наем дома на Рублевке, представитель DOKI не смог ответить точно. ‘Это одна из загадок подмосковного рынка недвижимости. Но выглядит особняк как настоящий маленький замок: он обнесен глухим забором высотой в 7 метров с четырьмя въездами. На участке рядом с домом находятся два декоративных пруда, бассейн с противотоком и гейзером, теннисный корт, фонтан и жилье для обслуживающего персонала. В самом особняке – отделка с применением итальянского мрамора, эксклюзивная мебель, восемь спален, четыре камина и мансардный этаж с выходом на крышу’, – рассказал он. По сведениям агентства недвижимости, всего на загородном рынке Московской области в настоящее время сдается 213 объектов, ставки аренды на которые достигают больше 25 тысяч долларов в месяц. ‘Среди них львиную долю занимают дома, аренда которых не превышает 25 тысяч долларов – 126 объектов. Еще 43 дома сдаются по цене от 25 до 30 тысяч долларов (20%) и 21 коттедж – от 30 до 40 тысяч долларов (9,9%). Аренда самых дорогих домов в Московской области обойдется от 40 до 50 тысяч долларов – 11 объектов – и от 50 до 80 тысяч долларов – 12 объектов’, – отмечается в материалах DOKI. Вместе с тем, признают эксперты, ставки аренды на самые дорогие объекты на загородном рынке недвижимости Московской области в кризисный год существенно ‘просели’. ‘Стоимость аренды самых дорогих коттеджей Подмосковья снизилась с начала года на 26,5%’, – подчеркивают в DOKI.

В Центральном административном округе Москвы продолжается программа развития сети ‘социальных магазинов’. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от пресс-службы префектуры ЦАО, в соответствии с окружной программой развития сети предприятий продовольственной торговли социальной направленности в 2004 г. в округе должно было быть открыто 70 социальных магазинов. По данной программе округ свои обязательства выполнил, подчеркивают в префектуре.В 2005 году в ЦАО должно быть открыто 80 социальных магазинов, из которых 50 планируется открыть ко Дню 60-летия победы в ВОВ. Всего же, по словам префекта ЦАО Сергея Байдакова, существующая в округе потребность – не менее 300 социальных магазинов, и в ближайшие годы их создание будет оставаться одной из самых важнейших задач для округа.

Пятьдесят орловских молодых семей не смогут получить в этом году обещанных квартир из-за издержек законодательства. Безрадостную весть молодым супругам, стоящим в очереди на жилье, сообщили в горсовете. Депутаты обсудили изменения, коснувшиеся программы обеспечения жильем молодых семей. Пока они явно не в пользу региона. Как известно, государство берет на себя часть финансовых расходов. В данном случае это сорок процентов от рыночной стоимости жилья. До последнего времени бюджеты разного уровня брали на себя определенную долю обязательств по оплате. Половина денег поступала из федерального центра, половину добавляли региональный и муниципальный бюджеты. Реализация программы оставляла желать лучшего, и все же она работала. В этом году в целевую программу были внесены изменения. Доля федерального центра в размере субсидии зависит от коэффициента, отражающего уровень расчетной бюджетной обеспеченности. Для многих регионов, в том числе и для Орловской области, его уменьшили. Это означает, что федеральный центр принял на себя дополнительную финансовую нагрузку. Для орловских молодых семей, например, готов выделять тридцать из сорока процентов субсидии. Остальное по-прежнему остается на совести местных бюджетов: семь процентов должен выделять областной и три – городской. В этом году вселиться в новую квартиру смогут лишь 33 семьи, вместо 83-х, подавших заявки По словам начальника городского управления по делам молодежи, физкультуре, спорту и туризму Алексея Гулякина, в текущем году из федерального бюджета на реализацию программы из запланированных 70 миллионов рублей было выделено около 25-ти. В чем причина? Как стало известно, изменения в законодательство депутаты Госдумы внесли, а в бюджет – нет. Финансирование идет в прежнем объеме, в то время как местные бюджеты перестроились и выделяют средства строго в соответствии с изменениями. По словам Алексея Гулякина, законодательный казус может лишить радости новоселья пятьдесят орловских молодых семей. В этом году вселит ься в новую квартиру смогут лишь 33 семьи вместо 83-х запланированных. Радует только одно – вслед за областными властями городские внесли изменения в местную программу и повысили возраст ее участников с 30 лет до 35. Так что у некоторых семей, оставшихся в этом году без своего жилья, появилось пять лет для того, чтобы схватить удачу за хвост. Остается добавить, что в очереди на получение жилья в рамках целевой программы в Орле стоят свыше 550 молодых семей. С начала проекта получили субсидии и приобрели квартиры 226 семей. Кстати При расчете субсидии помимо возраста соискателя учитывается социальная норма жилья и ее нормативная, то есть официальная, стоимость. По закону на каждого члена семьи положено по 18 квадратных метров жилья, а для семьи из двух – по 21 квадратному метру. Стоимость одного квадратного метра, согласно данным минрегионразвития, для Орловской области составляет 19,1 тысячи рублей. При таких условиях семья из трех и более человек может рассчитывать примерно на 400-410 тысяч рублей государственной субсидии. Реальная рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в Орле составляет примерно 38 тысяч рублей.

Власти столицы намерены выселять людей, лишенных родительских прав, а их квартиры отдавать сиротам. Идея выселять людей, лишенных родительских прав, в жилье по нормам общежития прозвучала недавно на заседании столичного правительства. Ее предложил руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин. ‘Простое чувство справедливости не позволяет мириться с такой ситуацией, – заявил первый заместитель руководителя департамента жилищной политики Николай Федосеев. – Меня лично бесит, извините за такое выражение, когда из неблагополучной семьи приходится забирать по несколько детей в сиротское заведение, а родителям-алкоголикам достается большая квартира, куда они водят собутыльников’. Сейчас в городе подготовлено несколько исков о выселении людей, лишенных родительских прав. Один из них касается многодетной в прошлом мамы, которая родила и бросила четырех сыновей

Совет директоров ОАО ‘Система-Галс’ рекомендовал акционерам на общем годовом собрании, которое состоится 18 июня 2007г., принять решение о невыплате дивидендов за 2006г. Об этом говорится в сообщении компании. ОАО ‘Система Галс’ работает на рынке недвижимости России и СНГ. Основными бизнес-направлениями являются девелопмент, управление проектами и строительством, управление активами и объектами недвижимости. С начала своей деятельности в 1994г. ‘Система Галс’ завершила более 30 проектов общей площадью свыше 250 тыс. кв. м. В ноябре 2006г. компания провела IPO на Лондонской бирже и привлекла 432 млн долл. Основным акционером компании выступает АФК ‘Система’ (69,4% акций), 18% акций находятся в свободном обращении. Консолидированная чистая прибыль ОАО ‘Система-Галс’ по US GAAP в 2006г. по сравнению с 2005г. выросла в 78,6 раза – до 55 млн 574 тыс. долл. Выручка в 2006г. увеличилась в 3,03 раза – до 282 млн 899 тыс. долл. Операционная прибыль компании составила 82 млн 996 тыс. долл. (в 2005г. – 11 млн 699 тыс. долл.).

Себестоимость строительства жилья имеет свои границы, и в Тюмени она к ним подошла. Еще дешевле строить уже нельзя, сказал на круглом столе по проблемам и перспективам развития строительного рынка в регионе заместитель начальника Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Андрей Никитин. По его мнению, сейчас строителям можно сэкономить на стройматериалах, которые существенно упали в цене. А значит, и стоимость квадратного метра по завершении строительства будет ниже. Однако строить нужно хорошо и много, в противном случае через два года выставлять на продажу будет нечего. По словам Никитина, с начала нынешнего года в Тюмени не начато ни одной новой стройки, и это ‘нехороший симптом’. Сами строители также утверждают, что это лето они потеряли. А значит, цены на жилье уже к осени начнут подниматься, поскольку рынку недвижимости не миновать дефицита предложения. Такое мнение высказал президент Союза тюменских строителей Анатолий Ларионов. Да и нынешнее снижение стоимости квадратного метра впоследствии очень сильно ударит по покупателю новой, уже в разы увеличенной ценой, считают руководители строительных организаций. Директор ООО ‘Калинов мост’ Наталья Табокова пояснила, что если к сегодняшней средней себестоимости строительства в 28,34 тыс. руб. за квадратный метр прибавить банковские проценты по кредитам, зарплату сотрудникам, модернизацию оборудования и другие обязательные статьи расходов, стоимость жилья сразу подскочит до 40 тыс. руб. за кв. м. То есть сегодняшнее снижение до 30 тыс. руб. за кв. м – искусственное, и идут на это строители только для того, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками и закончить стройки.’Пружина закручена и сейчас уже затянута до предела, а значит, когда она разожмется, рынок всколыхнет. Наши работники тоже хотят получать нормальную зарплату, и все время сдерживать цену квадратного метра мы не сможем. К 2011 году стоимость жилья удвоится, это неизбежно’, – уверена Табокова. Строители уверены, что выбраться из кризисной ситуации помогут новые подходы к строительной отрасли, иное отношение власти к застройщикам. Так, они считают, что долевое участие в строительстве себя изжило, люди, напуганные ситуацией на рынке жилья, просто перестанут брать долевку. Заменить ее, по мнению строителей, могут жилищные кооперативы, существовавшие в советские годы. Для этого их просто надо модифицировать. ‘Участники жилищного кооператива смогут самостоятельно определять сроки строительства дома. И ввод жилья будет зависеть от финансирования стройки участниками кооператива. Люди даже психологически к такой форме участия в жилищном строительстве будут подготовлены больше, чем к долевке’, – считает Табокова.Отметим, что о воссоздании жилищных кооперативов весной этого года заговорили и в российском правительстве. Первый вице-премьер Игорь Шувалов заявлял, что уже в этом году будет готова законодательная база и сформированы сами кооперативы.Еще одной формой поддержки строительной сферы участники круглого стола видят госзаказы на строительство. Застройщики согласны строить жилье и передавать его государству по фиксированной цене. По мнению начальника отдела договорных отношений ЗАО ‘СМП-280′ Оксаны Любоненко, 80% операций на рынке жилья – кредитообменные, то есть люди, чтобы купить новое жилье, продают старое, а разницу в стоимости закрывают кредитом. Сейчас же, когда ипотека стала менее доступной и, по мнению застройщиков, ‘проснется’ еще не скоро, доплачивать за новую квартиру людям просто нечем. И рынок рискует замереть в продажах.Генеральный директор ЗАО ‘Завод ЖБИ-3′ Владимир Соловьев рассказал, что сейчас даже квартиры стоимостью до одного миллиона рублей остаются невостребованными. ‘Причин такой ситуации две: либо люди ждут дальнейшего понижения цены, не понимая, что ниже быть уже не может, либо не могут взять ипотечный кредит’, – сказал Соловьев.Затишье на рынке спроса отметил и Никитин: ‘Несмотря на то, что рынок напичкан квадратными метрами, лимит покупателей ликвидного жилья исчерпан. Мы обеспечили жильем потребителей, которые заботятся о своем будущем. Прежде всего это северяне, купившие квартиры в Тюмени для своих детей. Но от этого нуждающихся в квадратных метрах меньше не стало’.По его мнению, сегодня стоит обратить внимание на строительство социального жилья. Однако ставить эту категорию квартир в приоритет не стоит.