Молодые семьи, вынужденные переселенцы и ветераны Великой Отечественной будут обеспечены социальным жильём. Об этом говорилось 3 апреля на совещании в Доме правительства Белгородской области. Как сообщает пресс-центр губернатора, план действий по организации строительства социального жилья был подписан главой региона 31 марта. Согласно документу, соцжильё положено не только молодым семьям и переселенцам, но и ветеранам ВОВ, лицам, выезжающим из районов Крайнего севера и гражданам, переселяющимся из ветхого и аварийного жилья. Участки для строительства социального жилья выделяются в Старооскольско-Губкинской городской агломерации, Шебекинском и Белгородском районах (комплексная застройка микрорайона «Разумное-53») и других муниципальных образованиях. В настоящее время региональный департамент строительства, транспорта и ЖКХ формирует списки граждан, которым будет предоставлено жильё.

Москомархитектура подготовила предпроектные предложения по строительству на месте гостиницы ‘Турист’ отеля на базе серии домов ‘Юбилейный’.Работа над проектом реконструкции ‘Туриста’ ведется в рамках программы по модернизации многокорпусных гостиниц постройки 1950-х годов в Северо-Восточном округе. ‘Речь идет о 10 гостиницах вблизи ВВЦ, из которых по 4 (’Останкино’, ‘Золотой Колос’, ‘Турист’ и ‘Алтай’) решения принимаются структурами правительства Москвы.Серия жилых домов ‘Юбилейный’ была разработана МНИИТЭПом для ДСК-1 в честь 40-летия комбината. Основное преимущество ‘Юбилейного’ по сравнению с другими панельными домами – высокие потолки, свободная внутренняя планировка и отсутствие подвальных помещений, что позволяет разместить в пространстве под зданием паркинг. Идея использовать эту серию для гостиниц эконом-класса была предложена мэром Москвы Юрием Лужковым после знакомства с первыми реализованными проектами таких домов на Хорошевском шоссе.’Юбилейный’ быстро строится и конкурентоспособен по цене. Это позволит городу решить сразу две задачи: во-первых, привлечь инвесторов к строительству 3 звездных гостиниц, а во-вторых – быстро ликвидировать имеющийся дефицит гостиничных мест’, – заявил глава стройкомплекса Владимир Ресин.Строительство 1 кв. метра дома этой серии обходится инвестору в 500-600 долларов.’Сейчас гостиница ‘Турист’ состоит из 7 пятиэтажных корпусов емкостью 500 номеров. Предполагается, что в ходе реконструкции на их месте появятся 4 корпуса разной этажности, предварительно от 17 до 28 этажей, объединенных стилобатной частью. При этом объем номерного фонда вырастет в 4 раза.По материалам Интерфакс

Более 3 млрд. рублей будет выделено в текущем году из столичного бюджета на развитие международного делового центра ‘Москва-Сити’, сообщил во вторник ‘Интерфаксу’ источник в городской администрации.По его словам, более 1,5 млрд. рублей выделяется на развитие сети Московского метрополитена в этом районе, в частности, на постройку линии мини-метро от станции ‘Киевская’ до станции ‘Москва-Сити’.На строительство инженерных объектов будет выделено 220 млн. рублей. Кроме того, средства будут затрачены на приобретение пожарной автомобильной техники, строительство коллекторов, а также проектно-изыскательские работы.Как ранее сообщала газета ‘М2 = Квадратный метр’, на территории ММДЦ ‘Москва-Сити’ на западе Москвы планируется построить порядка 3,7 млн. кв. м площадей, большинство из которых офисные. Инвестиции в проект оцениваются в $10 млрд.

Председатель правительства Ханты-Мансийского автономного округа Александр Филипенко в эти выходные принял участие в церемонии сдачи в эксплуатацию 62-х квартирного жилого дома, построенного в Нижневартовске по губернаторской программе ‘Молодой семье – доступное жилье’, – сообщили Накануне.RU в пресс-службе главы Югры.Поздравляя новоселов, Александр Филипенко отметил: ‘Правительство автономного округа и в будущем намерено поддерживать желание молодых людей строить собственное жилье. Программа ‘Молодой семье – доступное жилье’ органично войдет составляющей частью в комплексную программу по улучшению жилищных условий в автономном округе, и для молодых семей разработаны льготные условия реализации этого желания’.Напомним, программа помощи молодым семьям реализуется в Югре с 2001 года. За четыре года работы проекта сданы в эксплуатацию 1168 квартир. Это около 45 тыс. кв. м. В нынешнем году уже сданы в эксплуатацию 239 квартир и 1135 находятся в стадии строительства.

Участники парламентских слушаний прогнозируют рост цен на недвижимость с развитием ипотеки. ‘С развитием ипотеки спрос на недвижимость будет расти, соответственно, вырастут и цены’, – говорится в рекомендациях парламентских слушаний по проблемам развития системы ипотечного кредитования в РФ. Участники слушаний считают, что с целью ограничения роста цен на жилье необходим опережающий рост предложения жилья по сравнению с ростом ипотечных кредитов. Участники слушаний полагают, что в 2005 г. снизятся дополнительные расходы на оформление ипотечного кредита. На рынке появятся новые кредитные продукты. Рынок ипотечного кредитования будет расти за счет увеличения числа организаций, предоставляющих населению ипотечные займы. Специалисты по развитию ипотеки считают, что конкуренция на рынке ипотечных кредитов в 2005 г. усилится. Они мотивируют это тем, что доходы населения в этот период сохранятся на прежнем уровне, а денежные накопления будут требовать размещения, во-вторых, расширяется круг игроков рынка, и соответственно возрастает конкуренция между кредитными организациями, участвующими в системе ипотечного кредитования. В ходе обсуждения проблемы в Совете Федерации эксперты отметили, что рынок ипотечных кредитов в прошедшем году демонстрировал тенденцию к росту, как по объемам кредитования, так и по количеству банков, которые выдают кредиты. Сложилась конкуренция среди банков, в результате чего снизились процентные ставки, уменьшился первоначальный взнос, увеличился срок кредитования до 20 лет. Тем не менее, объем выдаваемых банками кредитов пока не велик, констатировали эксперты. На начало 2005 г. в системе ипотечного кредитования России участвовали более 160 банков. Однако участники слушаний отметили, что у банковской системы нет доступа к длинным ресурсам. В связи с этим специалисты считают маловероятным дальнейшее снижение процентных ставок и существенное увеличение объемов кредитов без создания условий для привлечения в эту сферу долгосрочных ресурсов. Участники парламентских слушаний считают, что универсальным механизмом привлечения длинных кредитных ресурсов должны стать ипотечные ценные бумаги. С их помощью банки получат возможность быстро возвращать вложенные в ипотечное кредитование средства, а покупатели таких бумаг при ликвидации банка будут наделяться правами кредиторов.

22 апреля 2004 года Московская Ассоциация-Гильдия Риэлтеров проводит Третий Форум риэлтеров столицы.Форум будет посвящен ‘Современным технологиям риэлтерского бизнеса’ и пройдет в Международном информационно-выставочном центре ИнфоПространство. Работа форума будет организована по трем секциям: Технология формирования и развития компании, Риэлторская компания и ее клиенты и Проблемы рынка недвижимости.

В марте проявилась новая тенденция: владельцы квартир, годами сдаваемых в аренду, придя в ужас от стремительного падения цен, отказываются, если съезжают квартиранты, от дальнейшей сдачи. Квартира закрывается, и ее собственники ждут августа-сентября – периода традиционного оживления и подъема цен. Причины и прогнозы Сдавать недвижимость по мартовским ценам многим кажется просто бессмысленным. Ведь квартиранты за полгода до планируемого оживления могут не только следа не оставить от недавнего ремонта, но и попортить бытовую технику. Многие аналитики сходятся в том, что в марте цены на аренду столичных квартир значительно упали. Причем снижение произошло во всех сегментах, кроме ‘двушек’ экономкласса и элитных ‘трешек’. Еще недавно, в январе-феврале, казалось, будто рынок городской аренды заметно оживился. Появились потенциальные арендаторы, значительно сократилось предложение квартир и, следовательно, выросли цены. Конечно, докризисного уровня они не достигли, но по сравнению с декабрем подъем был заметным. И вот наступил первый месяц весны, а следовательно, появились сезонные предложения. Число квартир, сдаваемых в аренду в столице, заметно выросло. Причем если в прошлые годы сезонные варианты традиционно сдавались по более низким ценам, чем долгосрочные, то сейчас сезонная и долгосрочная аренда по деньгам примерно сравнялись. Появление сезонных вариантов повлекло за собой резкое снижение цен на квартиры, сдаваемые на длительный срок. Например, в феврале, в период оживления, приличная однокомнатная квартира в спальном районе в современном доме с мебелью и ремонтом буквально улетала за 25 тыс. рублей. Сейчас подобная квартира сдается за 20–22 тыс. и может ждать своего арендатора неделями. По мнению руководителя отдела аренды одного из агентств Юлии Владимирцевой, мартовское падение цен объясняется не только появлением сезонных квартир. Кризис привел к тому, что спрос на жилье в аренду оказался отложенным до января-февраля. Сейчас он реализован, поэтому сложилась ситуация, когда появилось много квартир, в том числе и сезонных, и мало потенциальных арендаторов. Еще в феврале арендовать вдвоем приличную комнату в малонаселенной квартире в спальном районе можно было не дешевле 15–17 тыс. рублей. Сейчас для того, чтобы ‘однушка’ на окраине нашла своего арендатора довольно быстро, она должна стоить 17–18 тыс. У риелторов ощущение, что это не предел кризисного ценопада. Аренда московского жилья будет дешеветь и дальше. Другое дело, что специалисты расходятся в оценке масштабов этого явления. Например, Валерий Барнинец, генеральный директор одного из агентств недвижимости, считает, что влияние негативных экономических факторов на рынок аренды можно будет увидеть лишь в конце апреля – начале мая, когда большинство потенциальных и нынешних арендаторов почувствуют реальное давление негативных экономических факторов на себе. Дошли до предела? Некоторые риелторы полагают, что цены практически уже упали до возможного нижнего предела. Дальнейшее их снижение возможно на очень небольшой процент, и продлится оно лишь до августа. С точки зрения этой категории специалистов, о невозможности обвала цен на городскую долгосрочную аренду говорят, к примеру, такие очевидные факты. Владельцы отремонтированных квартир с хорошей мебелью и бытовой техникой в новых домах не готовы сдавать свои апартаменты меньше, чем за 20 тыс. рублей. Ведь в ремонт, оснащение квартиры вложены немалые деньги. Хороший ремонт однокомнатной квартиры обходится минимум в 150 тыс. рублей, примерно столько же вкладывается в мебель и бытовую технику. Как правило, приличная квартира сдается с гарнитурной мебелью, телевизором, холодильником и обязательно стиральной машиной. Владельцы такого жилья – чаще всего люди среднего возраста, умеющие зарабатывать деньги. Для них сдача в аренду –один из источников дохода, но не основной. Эти люди четко понимают ценовую границу, ниже которой сдавать квартиру просто не рентабельно. Ведь после каждых квартирантов приходится заново делать ремонт (пусть даже косметический). Неизвестно, в каком состоянии будет оставлена мебель и бытовая техника. Конечно, не закроют свои квартиры на ключ и будут рады сдать их за любые деньги те владельцы, которым не надо опасаться за мебель и ремонт, для которых каждый рубль важен в семейном бюджете. ‘Двушки’ и ‘трешки’ сдают частями Еще одна из весенних особенностей – упавший арендаторский спрос на комнаты. Осенью комнаты были, пожалуй, единственным сегментом арендного рынка, пользовавшимся ажиотажным спросом. Зимой ими стали интересоваться меньше, весной интерес пропал почти полностью. Хотя цены на аренду комнат по сравнению с зимой пока держатся. Но удивительно, что разница между ценой аренды однокомнатной квартиры и комнаты на двух-трех человек предельно сократилась. Так, однокомнатную квартиру с ‘бабушкиной’ мебелью и ремонтом в хрущевке на Октябрьском поле в нескольких остановках от метро можно арендовать за 17 тыс. рублей. А комната, там же, но в сталинском доме, в коммуналке на двоих-троих стоит 15 тыс. Еще с начала кризиса арендаторы стали снимать двух-трехкомнатные квартиры в складчину. Но тогда это была инициатива съемщиков, которая не особо приветствовалась владельцами недвижимости. В марте появились прецеденты, когда сами владельцы такого жилья предлагали его в аренду для разных семей. Например, двухкомнатную квартиру в новом районе Кожухово сдать непросто. От метро далеко, с транспортом проблемы. Опять-таки сдавать ниже определенной ценовой черты даже одной семье владельцы не готовы. Вот и предлагают риелторам выход – сдачу по комнатам, а-ля коммуналка. Знаю, к примеру, такую квартиру, куда предприимчивый хозяин заселил в одну комнату семью с ребенком за 15 тыс., а в другую – молодого человека, неплохо зарабатывающего, но любителя шумных компаний и выпивки. Ему аренда обходится в 12 тыс. в месяц. Арендаторов на двухкомнатную квартиру за 27 тыс. рублей в этом районе пришлось бы ждать долго, и, скорее всего, значительно снижать цену. А комнаты были сданы быстро. Насколько распространится сдача квартир по комнатам, неизвестно. Например, в той кожуховской ‘двушке’ между арендаторами и соседями постоянно возникают скандалы. Семье с ребенком мешает любитель шумных компаний, а его раздражает детский плач. Для арендаторов преимущество такой аренды единственное – дешевизна. Но оборотная его сторона – полное отсутствие комфорта. Элита – вне общих правил Сегмент, которого меньше всего коснулся кризис и все колебания цен, – это элитные трех- и многокомнатные квартиры. Цены на них не только не падают, но и продолжают расти. Например, даже в марте, который во многом изменил ситуацию на рынке, они выросли более чем на 7 процентов. Риелторы утверждают: спрос на такие квартиры невысок, но он есть, и, что самое главное, – постоянен. Все специалисты сходятся в одном мнении: весной и летом оживления на рынке и, следовательно, более или менее значительного подъема цен на городскую аренду не предвидится. Оживление будет традиционно сезонным и начнется в конце лета. Повлечет ли за собой сезонное оживление подъем цен на рынке? Сегодня об этом говорить сложно.

Почти все жители ветхих домов в центре Москвы при расселении смогут остаться в Центральном административном округе. Об этом сообщил префект ЦАО Сергей Байдаков на пресс-конференции в четверг 28 июля. ‘Центральный округ был жилым, является жилым и будет жилым, и это не только моя позиция – это принципиальная позиция правительства Москвы’, – заявил С. Байдаков. Он сообщил, что согласно проведенным опросам, большинство жителей округа желают при расселении остаться в центре Москвы и выступают против переезда в какие-либо другие районы столицы. Префект отметил, что желание жителей будет учитываться и для этого у города есть все возможности. Он сообщил, что сегодня в Центральном округе насчитывается 1200 ветхих домов, жильцы которых будут в ближайшие годы расселены. С. Байдаков при этом подчеркнул, что желательно увеличить темпы строительства новых домов для этих жителей. Он также сообщил, что если в 2004 году в ЦАО оставалось всего лишь 65% жителей при расселении, то в 2005 году эта цифра уже составляет 85%, а в 2006-2007 гг. – 95-96% жителей смогут остаться в центре Москвы. При этом префект пояснил, что это почти все жители ветхих домов, так как и среди них есть желающие выехать в другой округ. С. Байдаков сообщил, что в 2006 году для жильцов ветхих домов планируется отстроить 90 тыс. кв. м жилья, а в 2007 году – 125 тыс. кв. м. При этом он пояснил, что сегодня износ ветхого жилья составляет 60%, сообщает ‘Интерфакс’.

Министерство торговли США сообщило в среду, что расходы на строительство в Америке уменьшились в сентябре на 0,3% по сравнению с августом, до 1,196 трлн долл. в годовом исчислении. Согласно пересмотренным данным, в августе показатель показал нулевое изменение, а не увеличился на 0,3%, как считалось ранее. В отношении сентября экономисты в среднем прогнозировали, что строительные расходы не изменятся. Расходы в частном секторе жилищного строительства понизились в сентябре на 1,1% по сравнению с августом, когда, согласно пересмотренным данным, показатель упал на 1,6% (на 1,5% по первоначальным данным). Расходы на частное жилищное строительство уменьшились в сентябре шестой месяц подряд. Расходы на коммерческое и промышленное строительство повысились в сентябре на 0,1%, после значительного прироста в августе. Правительственные строительные расходы, включая расходы федерального правительства и администраций штатов и округов, увеличились в сентябре на 0,9%. При этом строительные расходы администраций штатов и округов выросли на 1,1%, а федеральные строительные расходы упали на 1,5%.

Верховный суд РФ принял решение, которое позволяет прописывать в муниципальном жилье близких родственников, не спрашивая на это разрешения у чиновников. Решение об облегчении порядка прописки Верховный суд принял по иску нескольких жителей Москвы, которым столичное правительство в свое время отказало в прописке. Адвокаты москвичей требовали отменить соответствующее постановление столичного правительства. Тяжба длилась больше года – сначала Мосгорсуд отказался признавать московское постановление, дело дошло до Верховного суда, который в конце января 2008 года снял ограничение, доставшееся в наследство от советских времен. Помимо снятия ограничений на прописку в квартирах родственников, Верховный суд постановил, что ограничение площади на вселение супругов, родителей и детей не распространяется.

В Москве открылся первый в стране университетский Межкафедральный учебный центр (МУЦ) по подготовке специалистов в области строительства. Центр разместился в здании Московского государственного строительного университета (МГСУ-МИСИ). Создание этого учебного заведения – инициатива руководства крупнейшего застройщика Москвы холдинговой компании ‘СУ-155′, которое инвестирует этот проект.Вести занятия в нем будут, как штатные преподаватели МГСУ, так и приглашенные из других высших учебных заведений, в частности, из МГУ. За практическими знаниями учащиеся будут направляться на многочисленные объекты Холдинга ‘СУ-155′, который в настоящее время вводит в строй практически четверть жилой площади Москвы. Сперва студентов будут готовить по трем направлениям, но в самое ближайшее время количество направлений увеличится до восьми. Курс подготовки рассчитан на 180 учебных часов.Руководство ‘СУ-155′ полагает, что большинство студентов, прошедших курс обучения в МУЦ, в будущем станут работать в организациях холдинга.

Не платить за услуги жилищно-коммунального хозяйства жителям Сочи предложил мэр города Виктор Колодяжный. Правда, в тех случаях, когда управляющие компании не выполняют свои обязанности по содержанию жилого фонда. ‘Если управляющая компания ничего не делает, не надо платить деньги, никто вас не заставляет. И если вы заключили договор с компанией, то вы должны спросить с нее, что она будет делать за те деньги, которые вы сегодня ей платите. Если компания не выполняет свои обязанности, можно нанять другую, и заключить договор с ней’, - цитирует мэра корпорация Макс Медиа Групп.

Схема найма иностранцев, используемая сегодня в большинстве столичных структур, относящихся к сфере ЖКХ, направлена на личное обогащение коммерсантов и чиновников. На должности оформляются родственники и близкие работодателя, а работу выполняют гастарбайтеры. При этом таджик трудится за 3-4 проведённых по ведомостям сотрудников, а получает половину зарплаты, положенной одному. Кроме этих денег в карман коммунальным аферистам идут различные дополнительные выплаты: за чистку снега с крыш, посадку зелёных деревьев, оформление газонов, мелкий ремонт подъездов и др. На самом деле мигранты делают всё это бесплатно. Получается, жители платят за реальные услуги 30-40%, а остальные деньги, сумма которых для одного дома может достигать нескольких сот тысяч в год, ‘пилят’ новоявленные бендеры. Сейчас наметился отток приезжих на родину. Возможно, это сезонное явление и весной они вернутся, но, по моему мнению, существует реальная угроза, что в случае развития кризиса нелегалы больше не согласятся на рабский труд. И кто тогда будет убирать улицы, непонятно.

Партия ‘Справедливая Россия’, по сообщению Интерфакса, защищает от сноса дом в Южном Бутове. ‘Мы решили открыть в этом доме штаб районного отделения столичной организации нашей партии’, – заявил руководитель Московского городского отделения партии ‘Справедливая Россия’, депутат Госдумы Андрей Самошин. По его словам, в доме, на сносе которого настаивают городские власти, уже располагается приемная депутата Госдумы Александра Лебедева. Он также отметил, что данное районное отделение будет непосредственно заниматься всеми ‘южнобутовскими’ делами, принимать население этого района столицы. При этом, г-н Самошин опроверг сообщения, распространенные рядом СМИ, которые утверждают, что в данном доме расположится городское отделение ‘Справедливой России’.

Земля на Рублево-Успенском шоссе продолжает дорожать. Даже далеко не безупречные участки продаются по цене свыше 90 тысяч долларов за сотку. И продаются они очень быстро.Как говорит зам. генерального директора компании ‘Новый город’ Наталья Велугина, за последний месяц состоялись две такие продажи – в Барвихе и Жуковке. При этом участки далеко не шикарные. Они небольшие по размерам (14 и 17 соток) – а ведь известно, что максимальной цена бывает на больших площадях. Оба объекта находятся на 3-4-й линии от шоссе, у них нет каких-либо индивидуальных особенностей, делающих их суперпривлекательными.’Мы работаем в сегменте, где цены диктует собственник, – говорит Н. Ветлугина. – И когда подобная цена была запрошена, я не испытывала оптимизма. Но в итоге оба объекта находились в продаже менее месяца’.По мнению экспертов ‘Нового города’, вывод из этого можно сделать только один: спрос на Ближней (до 12 км) Рублевке не только сохранился, но и продолжает расти. А вместе с ним и цены.По сообщению компании ‘Новый город’

Сдача жилья внаем — неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками. Что же нужно знать собственнику жилья, сдаваемого внаем, чтобы «не прогореть»? Перечислять все возможные риски, связанные со сдачей жилья в аренду, – дело неблагодарное. Приведем три наиболее часто возникающие проблемы. Первая – это междугородняя связь. Сейчас квартира не потеряет в цене, если собственник отключит так называемую «восьмерку» и предложит нанимателю пользоваться карточкой оплаты междугородней связи. Второй риск возникает при сдаче неприватизированной квартиры. Здесь две сложности. Первая: для сдачи требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют жилищно-коммунальные конторы. Второе: неприватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели, поскольку подделать правоустанавливающие документы не составляет особого труда. Третий по значимости риск: наниматель может съехать, не заплатив. Если в договоре указаны паспортные данные нанимателя, а он проживает не по месту регистрации, то найти его будет скорее всего нереально, поэтому собственник должен обладать дополнительными сведениями о своем клиенте: место работы, рабочий телефон, мобильный телефон, контактные данные родственников нанимателя (супруги, брата, сестры и т. д.), чтобы иметь хоть какие-то рычаги воздействия. Наконец, в договоре должна быть прописана реальная сумма арендной платы, чтобы собственник мог претендовать на возмещение не фиктивной, а реальной суммы. Наймодателю не стоит лениться: необходимо лично приезжать за арендной платой в сдаваемую квартиру, чтобы убедиться в состоянии квартиры и проживающих в ней. Рассказывает руководитель отдела аренды жилья ГК «Вавилон» Ирина Бобко: «На моей памяти был случай, когда собственница, сдававшая элитную квартиру за $6000 в месяц и давно не появлявшаяся в своей квартире лично, в определенный момент увидела квартиру настолько «убитой», что обойтись без дорогого капитального ремонта не смогла». Где искать жильцов? Но, чтобы не попасть в «историю» с нанимателями, стоит подумать об этом заранее. И понимание плюсов и минусов трех основных вариантов поиска жильцов вам не помешает. Первый способ: поиск по друзьям-знакомым. К «плюсам» можно отнести то, что будущий квартирант является известным для арендодателя человеком, ему сдавать не страшно, собственник жилья в нем уверен. Зато если в таком квартиранте ошибиться, то минусов появляется крайне много, ведь со знакомым обычно не заключаются договоры, и решить спорный вопрос тяжело. Как показывает практика, знакомые могут злоупотреблять доверием, например, имеют обыкновение жить и не платить месяцами, ссылаясь на отсутствие денег. Кроме того, такой способ предполагает относительно узкий круг потенциальных клиентов и компромисс по ценам аренды. Рассказывает Ольга, муж которой сдавал свою квартиру в аренду: «Еще четыре года назад цена «однушки» в отдаленном районе была $150 в месяц, и мы договорились со знакомым. Все эти годы мужу было неудобно поднимать цену, и арендатор платил нам до последнего времени эту сумму, пока разрыв с рыночной ценой не стал уже просто неприличным». Второй способ: самостоятельный поиск арендаторов через газеты, Интернет, печатные объявления и т. д. К «плюсам» можно отнести дешевизну этого способа и гораздо больший охват потенциальных клиентов. К «минусам» можно причислить возможность попасть на афериста, сдать квартиру агентству недвижимости (которое потом будет сдавать жилье разным людям на короткий срок) или, поддавшись уговорам квартиросъемщика, не заключить договор. Третий способ: обратиться в агентство недвижимости. 90% арендодателей пользуются этим способом, поскольку минус тут только один: обратившись хотя бы раз в агентство, будьте готовы к тому, что вам довольно часто будут звонить с вопросом, а не съехали ли арендаторы. А в остальном агентства предлагают для хозяев весьма привлекательные условия и фактически не берут денег за услугу. К тому же профессионалы помогут объективно оценить объект и правильно его прорекламировать. Ирина Бобко констатирует: «Если собственник необъективно оценивает свою недвижимость, то может серьезно прогадать в цене – счет идет на сотни долларов в месяц». К тому же некоторые агентства не бросают клиента на протяжении всего срока действия договора аренды и в случае проблем с жильцом берут на себя разрешение конфликтных ситуаций. Нужно ли платить агентству за сдачу квартиры в аренду? Если собственник решил обратиться в агентство недвижимости, то, во-первых, агентство нужно правильно выбрать, а во-вторых, определиться с формой сотрудничества. Наилучший вариант выбора – по личной рекомендации знакомых. Если такой рекомендацией будущий арендодатель не располагает, то нужно обратиться в несколько агентств недвижимости, чтобы сравнить предлагаемые условия и решить, с кем и в какой форме стоит сотрудничать. Желательно посетить офис своего потенциального партнера, заглянуть на сайт в Интернете, посмотреть историю рекламных объявлений в специализированных газетах. Если агентство отказывается пригласить к себе в офис, если в этом офисе мало сотрудников и посетителей, если само помещение представляет собой единственную маленькую комнату в полуподвальном помещении, то с такой компанией не стоит связываться. В большинстве случаев любой из этих показателей – верный признак фирмы-однодневки. Работать с агентством недвижимости можно по двум основным формам – на бесплатной и на платной основах. Бесплатное (информационное) сотрудничество предполагает занесение квартиры в базу данных агентства и уведомление собственника о потенциальных клиентах. Если собственник владеет типовой квартирой и рассчитывает сдать «однушку» за $600, то бесплатное сотрудничество – его вариант, поскольку в настоящий момент типовая квартира сдается достаточно быстро и без дополнительной рекламы. Платное сотрудничество предполагает эксклюзивное обслуживание с выездом специалиста на каждый показ, рекламу объекта (без нее элитное жилье может «простаивать», дожидаясь квартиросъемщика, до полугода) и его страхование за счет фирмы, гарантии, сервис и т. д. Серьезное агентство недвижимости полностью контролирует процесс сдачи и проживания на весь срок заключения договора. Этот вариант больше подходит для владельцев квартир более дорогого сегмента, где спрос на квартиры меньше, чем их предложение.

Власти Москвы с января 2008 года увеличили заработную плату работников жилищного хозяйства. С нового года кровельщики, работающие в холодный период года и обслуживающие многоквартирные дома, будут получать вместо 10,5 тыс. рублей 12,5 тыс. рублей. Рабочие и служащие, занятые санитарным обслуживанием и технической эксплуатацией многоквартирных домов, имеющих особо сложное (не типовое), инженерное оборудование и индивидуально- экспериментальные проектные решения будут получать вместо 8,2 тыс. рублей 12 тыс. рублей Также увеличена зарплата столичным дворникам. Дворники, занятые на уборке домовладений в теплый период года, вместо 8 тыс. рублей будут зарабатывать 9,5 тыс. рублей, а в холодный период года – вместо 8,7 тыс. рублей 10,3 тыс. рублей. Машинистам уборочных машин, занятым уборкой домовладений в холодный период года, заработная плата повышена с 11,9 тыс. рублей до 14,1 тыс. рублей.

Правительство Чувашии в целом одобрило Республиканскую комплексную программу государственной поддержки строительства жилья в Чувашской Республике на период 2005-2010 годы. Концентрация в жилищной сфере ресурсов из всех источников позволит получить значительный мультипликативный эффект, более конструктивно проводить институциональные преобразования в жилищной сфере, совершенствовать правовую базу развития отрасли и в конечном итоге увеличить в 2010 году объемы вводимого жилья в два раза. Программа разработана для обеспечения координации всех действующих программ и подпрограмм строительства жилья в Чувашской Республике (а на сегодня их 11), привлечения инвестиций в отрасль и формирования рынка доступного жилья.На заседании правительства 13 октября министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Филатов отметил, что если в 1998 году за счет всех источников финансирования ввод жилья составил 427,7 тыс.кв.м, то в 2002 году он возрос до 515,2 тыс.кв.метров. А в 2003 году объемы введенного жилья достигли 542,9 тыс.кв.метров. По вводу жилья на 1 человека Чувашия занимает пятое место среди регионов России и первое среди территорий Приволжского федерального округа.В планируемый период по Программе ежегодный рост объемов вводимого жилья должен составить не менее 10 процентов в год. Но уже в текущем году темпы роста строительства жилья увеличатся на 15% к уровню 2003 года. В итоге произойдет сокращение числа семей, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий – с нынешних 57, 4 тыс. до 20 тысяч. Возрастет ввод жилья на одного человека с 0, 415 кв. метров до 0, 94 кв. метров в 2010 году. С 19,8 кв. метров до 24,3 кв. метров увеличится и обеспеченность жильем на одного человека.

Жилье площадью более 115 тысяч квадратных метров построят к 2016 году в рамках реконструкции микрорайона 49А московского района Марфино, сообщил РИА Новости источник в городской администрации. ‘До конца 2015 года за счет средств бюджета города будет осуществлено проектирование и комплексная реконструкция микрорайона 49А района Марфино. Проект планировки предусматривает строительство жилых домов общей площадью квартир 115,25 тысяч квадратных метров со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью более 7,6 тысяч квадратных метров и подземными гаражами на 375 машиномест’, – сказал сотрудник столичной мэрии. Он добавил, что в ходе реконструкции микрорайона запланированы отселение и снос 11 жилых домов общей площадью квартир более 35,5 тысячи квадратных метров. ‘Будет снесено 11 домов на улицах Ботаническая и Малая Ботаническая, улице Академика Комарова. Это пятиэтажки 1955-1965 годов постройки’, – сказал собеседник агентства. По его словам, после реконструкции в микрорайоне будут построены и реконструированы объекты социального назначения общей площадью более 9,6 тысячи квадратных метров, в частности будет реконструирована и модернизирована общеобразовательной школы номер 296 на улице Б.Марфинская. ‘В микрорайоне появится многофункциональный комплекс общей площадью более 18,2 тысячи квадратных метров с подземным гаражом на 200 машиномест. Предусмотрено строительство отдельно стоящих гаражей-стоянок на 880 машиномест’, – сказал собеседник агентства.

Градостроительный совет Санкт-Петербурга на заседании 10 октября 2008 года одобрил проект создания многофункционального центра на территории промышленной зоны между Свердловской набережной и Пискаревским проспектом в Красногвардейском районе, сообщает пресс-служба вице-губернатора Александра Вахмистрова. По мнению членов совета, проектировщик выполнил одну из основных рекомендаций органа, создав сплошной фасад комплекса со стороны реки Невы. Некоторые вопросы у членов совета вызвал архитектурный облик фасадов и объемно-пространственное решение объектов комплекса. В целом рецензент проекта архитектор Никита Явейн дал положительное заключение о проделанной работе, порекомендовав удвоить количество парковочных мест. Как сообщалось ранее, на месте планируется построить комплекс жилых зданий с углубленной автостоянкой и бизнес-центром. Заказчики проекта – ООО ‘Денген’ (RBI) совместно с Deutsche Bank. Общая площадь участка – 100 тыс. кв. м. Предполагаемые сроки реализации – 2009-2014 годы. Объем инвестиций запланирован на уровне порядка 300 млн долл. Проектная организация – ООО ‘Григорьев и партнеры’. По последним данным, комплекс состоит из бизнес-центра и жилья. Общая площадь жилых зданий высотой 12-14 этажей составляет 45 тыс. 850 кв. м, на первом этаже предполагается размещение встроенного детского сада. Автостоянка под домами рассчитана на 329 машиномест. Общая площадь бизнес-центра составляет 59 тыс. 40 кв. м, подземный паркинг рассчитан на 367 машиномест. Проект включает в себя доминанту – башню бизнес-центра высотой 60 м.