Группа компаний (ГК) «Олимпик-Сити» построит города-спутники Москвы Санкт-Петербурга и Сочи – города Олимпийской славы. Затем ГК намерена прийти и в другие регионы. Первый город-спутник Олимпийской славы будет построен недалеко от поселка Воскресенский на территории Московской области. Компания намерена застроить 1,5 тыс. га жилой и коммерческой недвижимостью общей площадью 8 млн кв. метров. Здесь смогут проживать 150 тыс. человек и будет создано до 50 тыс. рабочих мест. Стоимость проекта – $16 млрд. Однако, несмотря на то, что реализовываться он будет в рамках федеральной программы «Города олимпийской славы России», все же возникают некоторые сомнения с его финансированием. Тем не менее, в «Олимпик-Сити» заявляют о готовности строить такие города рядом с Калининградом, Казанью, Краснодаром, Ростовом-на-Дону, Самарой, Смоленском, Рязанью, Томском, Саратовом, Омском и Волгоградом.

Государственным унитарным предприятием ‘Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана города Москвы’ разработан проект планировки микрорайона 34 д, е района Печатники.Проект разрабатывался с учетом наиболее эффективного использования земельных ресурсов столицы, упорядочения функционального зонирования территории, улучшения экологической ситуации в районе Печатники и дальнейшего развития жилищного строительства в Юго-Восточном административном округе. В ближайшем будущем Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы совместно с префектурой Юго-Восточного административного округа и ГУП ‘Московский центр освоения резервных территорий’ разработают предложения о перебазировании объектов с территории микрорайона 34 д, е до начала осуществления комплексной жилой застройки этой территории. Функции государственного заказчика-инвестора по проектированию, строительству выполнит Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы. Также Департамент обеспечит проведение независимой оценки убытков и потерь землепользователей в целях изъятия земельных участков и определит размер компенсационных затрат. Застройка территории микрорайона 34 д, е района Печатники будет осуществляться за счет средств инвестора, определенного на конкурсной основе Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов с направлением денежных средств, полученных по результатам конкурса за существующую инженерную и социальную инфраструктуру, в бюджет города. Функции заказчика на разработку схем инженерного обеспечения микрорайона 34 д, е обеспечит ОАО ‘Москапстрой’, функции инвестора – Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.

Краевые власти намерены повысить доступность ипотеки. В частности, властями предложено субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам. По словам губернатора Приморья Сергея Дарькина, этого можно добиться за счет создания более комфортных форм кредитования и смягчения условий выдачи кредитов для того, чтобы они соответствовали реальным возможностям вкладчиков.В результате подобных мер ставка ипотеки в Приморье будет снижена с 14 до 7 процентов. Для экономии бюджетных средств срок субсидирования ограничен до 5 лет. Максимальный объем кредита планируется ограничить до двух с половиной миллионов рублей, Срок кредитования останется тем же – до 20 лет. Как ожидается, новая схема субсидирования процентной ставки будет реализована уже в этом году.

‘ВТБ 24′ осенью планирует поднять ставки по ипотеке. Об этом сообщает пресс-служба банка. Сообщить другие подробности пресс-служба отказалась. Между тем, по данным газеты ‘Ведомости’, ставки по ипотечным кредитам ‘ВТБ 24′ поднимутся на 0,5%, их величина будет варьироваться от 12,2% до 14,7% годовых. Впрочем, повышение коснулось только рублевых кредитов. Руководство банка еще весной предупреждало клиентов о возможном изменении условий по ипотеке. Председатель правления ‘ВТБ 24′ Михаил Задорнов говорил тогда, что ипотека на сегодняшний день в целом развивается в России нормально, но если не появится возможности сформировать рынок ипотечных облигаций, то придется сокращать объем ипотечного кредитования. Напомним, что ‘ВТБ 24′ находится в тройке лидеров ипотечного кредитования на рынке Санкт-Петербурга. Он вышел на второе место по объему выданных ипотечных кредитов по результатам первого полугодия 2008г. По словам начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ‘ВТБ 24′ Татьяны Хоботовой, это стало возможным благодаря расширению числа специализированных ипотечных центров и численности сотрудников. ‘На фоне других банков, которые пересматривали программы, наши условия оставались стандартными’, – отмечает она, добавляя, что банк мог бы выдать и больше кредитов, однако в мае произошло падение спроса на ипотеку. Объем ипотечных кредитов, выданных ‘ВТБ 24′ в Петербурге, за первые шесть месяцев текущего года составил 4 млрд 280 млн руб (всего 1 тыс. 367 кредитов).

До 2025 года разрабатывается новый генеральный план Тюмени с выделением первой очереди до 2015 года и перспективой до 2040 года. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации Тюмени, в генеральном плане предусматривается функциональное зонирование территории города, то есть размещение жилых и промышленных районов, общественных центров, зон отдыха горожан, основных источников инженерной инфраструктуры (водозаборов, источников энергоснабжения) и, что особенно важно, проработана транспортная схема.Для Тюмени острыми являются вопросы загруженности и недостаточной пропускной способности улиц и дорог. Новый генеральный план предполагает размещение многоэтажных паркингов и станций технического обслуживания с учетом как существующей застройки, так и новых районов города, а также очень высоких темпов роста автомобилизации (за прошедшие несколько лет количество легковых автомобилей в Тюмени выросло в 3 раза и составило порядка 130 тыс. автомобилей). Новая транспортная схема предусматривает сооружение мостов через реку Туру и путепроводов через железнодорожную магистраль.Проблемой Тюмени является и наличие промышленных предприятий в центре города. В соответствии с новым генеральным планом намечается их вынос из центра и береговой зоны (в частности, завода пластмасс, овчинно-меховой фабрики, фанерного комбината, ДОКа ‘Красный Октябрь’). Перенос завода пластмасс в район Утешево практически решен, а освободившиеся территории будут застраиваться жилыми домами и объектами бытового обслуживания, сообщает агентству ‘Тюменская линия’ департамент градостроительной политики администрации Тюмени.В первую очередь в Тюмени будет застраиваться заречная часть города: предусмотрено строительство 3, 4, 5 и 6 Заречных микрорайонов. По новому генеральному плану при застройке исторического центра будет максимально сохранена городская среда и историко-архитектурные памятники.

С 28 октября по 2 ноября на ВВЦ пройдет выставка с очень интересным названием ‘Искусство жить на даче’. В подзаголовке значится ее цель: эстетика дачной жизни.Эта выставка не только про то, из какого кирпича класть печи и какое дерево лучше подходит для строительства срубов. У выставки, кроме утилитарного назначения, есть и эстетическое. Ее организаторы – павильон ‘Культура’ на ВВЦ при поддержке Правительства Москвы и Министерства культуры Московской области – решили возродить национальную традицию интенсивной творческой жизни в загородном доме. Как известно, многие русские писатели и поэты специально уезжали в загородные усадьбы, чтобы предаваться там творчеству. Одна болдинская осень чего стоит, хоть и случилась она в жизни Пушкина против его воли.В выставке примут участие дома-музеи А.П. Чехова, А.А. Блока, П.И Чайковского, Музей паркета, Федерации настольного тенниса, парусного спорта, Общество любителей экзотических птиц и даже мужской монастырь. Деловые люди смогут найти здесь для себя новых клиентов и партнеров по бизнесу: услуги по строительству, интерьерному и ландшафтному оформлению, оборудованию детских и спортивных площадок на выставке также будут представлены широко.Елена Степанова, газета ‘Квартира. Дача. Офис’

Группа компаний «Пионер» объявила о вводе в эксплуатацию 18-этажного монолитного жилого дома, расположенного в микрорайоне Западное Дегунино Северного округа столицы, по адресу Коровинское шоссе, 3А, корпус 1.

Года полтора назад тема переселения из Москвы в провинцию была очень популярна: мало того что кто-то переезжал, другие еще и охотно обсуждали это явление, обозначив его как тренд. Скорее всего, это и был тренд, однако прошедший год сильно спутал карты многим. Теперь, во-первых, серьезная часть переездов из Москвы объясняется банальным бегством (на историческую родину либо к родным-друзьям) по причине личного экономического коллапса. Кроме того, набирает силу обратный поток – те, у кого в экономическом плане все как раз в порядке, задумываются о покупке квартиры в Москве. Довольствоваться многим Подмосковье интересует переселенцев гораздо меньше. По данным исследования ‘Миэль-Новостройки’, в этом году половина тех, кто решил перебраться в Московский регион, могут позволить (и позволяют) себе покупку жилья не в области, как в основном было раньше, а в самой столице. При этом те, кто переезжает из стран СНГ и вообще из-за рубежа, стремятся именно в столицу сильнее тех, кто приезжает из регионов (52% иностранцев, переезжающих в Московский регион, покупают жилье в Москве, для переезжающих из регионов эта цифра меньше – всего 42%). ‘Покупателей из других регионов России в наших объектах не много – в целом, наверное, около 10%. Если говорить о новостройках экономкласса в Подмосковье, то другие регионы представлены в основном жителями областей, граничащих с Московской областью: Тульской, Тверской, Рязанской и т. п.’, – рассказывает Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации ‘Лидер’. Такие покупатели, продолжает эксперт, переезжают на заработки в более доходный Московский регион и зачастую приобретают для жизни квартиры в новостройках Подмосковья. ‘Среди покупателей бизнес-класса в Москве жителей соседних регионов намного меньше, однако есть клиенты из северных, ‘нефтяных’ областей России’, – отмечает Алтухов. Путешествие из Петербурга в Москву Заметно чаще россияне стали менять Северную столицу на официальную. По статистике, собранной питерской компанией ‘Экотон’ и московской ‘Релайт-недвижимость’, сейчас число переезжающих из Санкт-Петербурга в Москву составляет 65% от общего потока. Это в основном бизнесмены и их семьи. Вообще, переезжающих сейчас из Петербурга в Московский регион можно условно разделить на три группы. Во-первых, это топ-менеджеры международных компаний, которые, по ходу карьерного роста, перебираются в московские отделения своих фирм, а через какое-то время, осмотревшись, продают петербургское жилье и покупают московское. Во-вторых, родственники бизнесменов, в первую очередь их родители. Те, кто переехал в Москву несколько лет назад, сейчас все чаще задумываются о том, чтобы перевезти родителей поближе к себе (либо в столицу, либо в область). И наконец, третья категория, как говорится в исследовании ‘Экотона’ и ‘Релайт-недвижимости’, это владельцы бизнеса. Таких сейчас около 20%; в Петербург их привлекает (из других городов, в том числе Москвы) сравнительно низкий порог вхождения в бизнес. В случае успеха такие бизнесмены тоже имеют склонность подаваться в Москву. Кто все эти люди? Как рассказывает Валерий Прокопьев, пресс-секретарь МИАН, сейчас доля покупателей из регионов составляет примерно 20% от всех сделок. По словам Оксаны Каарма, управляющего партнера компании ‘Миэль-Новостройки’, доля покупателей из регионов России в общем количестве покупателей квартир в новостройках всего Московского региона составляет 12,8%, доля иностранных граждан – 4,8%, жителей Москвы – 55,3%, жителей Московской области – 27,1%. ‘Наибольшее количество покупок московской недвижимости приходится на жителей Урала, Южного федерального округа, Поволжья и Северо-Западного региона России. В течение года это соотношение не менялось, – говорит Прокопьев. – Основной спрос приходится на квартиры верхнего ценового сегмента экономкласса с улучшенными потребительскими характеристиками’. Принцип выбора По словам Оксаны Каарма, главный фактор, определяющий выбор объекта покупки для иногородних и иностранных покупателей, точно так же, как и для москвичей, – это цена. ‘Сегодня ценовые предпочтения – это в первую очередь объекты экономкласса Москвы и области, но постепенно активизируется спрос и на объекты бизнес-класса. Каких-то предпочтений по номенклатуре квартир не отмечается, прежде всего, покупатели ориентируются на ценовой диапазон. Покупатели рассчитывают на то количество денежных средств, которое у них есть: если они могут купить 3-комнатную квартиру – покупают 3-комнатную, могут 2-комнатную – покупают 2-комнатную и т. д.’, – поясняет Каарма. Еще один существенный момент, который отмечает эксперт, что, рассчитывая на определенную сумму денег, покупатели не привязываются к конкретному району: ‘Тех трендов, которые отмечались год-два назад, когда люди стремились купить квартиру в каком-то определенном районе Москвы, сегодня нет’. А это скорее знак, что покупатели – не москвичи, и даже не пожившие в столице арендаторы, и привязки к определенному району у них нет. Наверное, активность со стороны иногородних и иностранных покупателей все-таки не тянет на великое переселение народов, хотя тенденцией это уже можно назвать, и эта тенденция вызвана достаточно значительным снижением цен на столичные квартиры. Цены перестали быть заградительными, однако это тоже не кажется решением жилищной проблемы: сколько бы ни строил московский стройкомплекс, всем россиянам не хватит. В очередной раз становится понятно: на рынке жилья положение дел не исправят ни доступность гражданам финансовых ресурсах (будь то ипотека или другие источники), ни низкие цены, а какие-то другие, системные меры, которые будут направлены на то, чтобы в регионах жилось не хуже, чем в столице. Валерия Семенова

В Москве прошла бизнес-конференция ‘Эксплуатация коммерческой недвижимости. Как рассчитать справедливую цену?’, организованная Гильдией управляющих и девелоперов. На рентабельность объекта коммерческой недвижимости, его рыночную стоимость влияет множество факторов. Из них ключевым является цена эксплуатации объекта недвижимости. Неоправданно завышенные затраты на эксплуатацию здания, равно как и экономия средств, приводят к снижению доходности объекта коммерческой недвижимости. В первом случае из-за снижения эффективности, во втором – из-за увеличения затрат на устранение возникающих аварий и технических проблем и одновременно с этим потерей привлекательности объекта у нынешних и потенциальных арендаторов. С ужесточением конкуренции на рынке коммерческой недвижимости, с ростом числа эксплуатирующих компаний, вопрос определения справедливой цены эксплуатации недвижимости становится ключевым.Для покупателя услуг эксплуатирующей компании – собственника или девелопера объекта коммерческой недвижимости и, соответственно, продавца – самой эксплуатирующей организации расшифровка ‘справедливой цены’ будет различной. ‘Изначально любой покупатель желает получить качественную услугу по минимальной цене. В свою очередь, продавец стремится продать услугу, требуемого заказчиком качества, ровно за столько, сколько это стоит’, – резюмирует заместитель генерального директора по управлению недвижимости компании ‘ВМБ-Траст’ Юрий Кольцов. При этом понятно, что компромисс может быть достигнут после проведения тендера. Однако, как отмечали докладчики, тендеры среди эксплуатирующих компаний, как правило, проводятся по двум схемам. Первая: заказчик поверхностно оценивает фронт работ по эксплуатации, исходя из этого устанавливают цену, обычно намного ниже, чем реальная стоимость услуг, рассылает предложение эксплуатирующим компаниям и ждет, кто из них согласится. Второй вариант, когда заказчик дает предельно четкие технические условия, перечень требуемых услуг и уровень качества, консультируется о приблизительной стоимости, проводит тендер в несколько этапов, встречается крайне редко.Причина неверного определения цены за эксплуатацию объекта коммерческой недвижимости заказчиком в том, что не учитываются многие нюансы, факторы, влияющие на себестоимость эксплуатации в целом, и ее отдельных сервисов в частности. На себестоимость влияют такие факторы, как техническое состояние здание и его инженерных систем, классность, размер и удаленность объекта, количество потребителей услуг, требования арендаторов. ‘Эксплуатация бизнес-центра класса А на 35- 40% выше, чем офисов класса В, – отмечает начальник управления эксплуатацией компании ‘Сити-Галс’ Вадим Ковшов. – Более того, если брать бизнес-центры класса А, на себестоимость здесь влияет и количество потребителей услуг, если их число увеличится хотя бы на 10-15%, себестоимость возрастет в 2 раза. Удаленность объекта от места базирования выездных аварийных бригад эксплуатирующей компании повышает себестоимость на 6%’. Стоит отметить, что в последнее время многие эксплуатирующие организации не ‘держат’ на объектах высоко квалифицированных специалистов по устранению сложных технических аварий и проблем – это слишком дорого. Такие специалисты работают в режиме аварийных бригад, тогда как на самом объекте дежурят менее оплачиваемые специалисты, способные устранить несложные неполадки. Именно поэтому ‘удаленность объекта’ – так важна. В отдельных составляющих эксплуатации объекта недвижимости: клининг, например, или построение и обслуживание телекоммуникационных сетей, тоже есть много нюансов. Так, заместитель генерального директора по продажам компании FACILICOM Наталья Скачкова отметила, что в себестоимости клининговых услуг очень многое зависит от технологий и используемого оборудования. ‘К примеру, на одном из наших объектов мы стали применять технологию ‘сухой уборки’, и у нас резко возросла производительность труда, сократились затраты’. Впрочем, эффект от использования современных технологий и оборудования для оптимизации затрат может оказаться ниже ожидаемого, если при проектировании объекта были допущены просчеты. Например, проектировщики не предусмотрели возможность для расширения технологических отсеков для прокладки дополнительных инженерных, телекоммуникационных сетей, или были использованы не самые удобные для эксплуатации отделочные материалы и т.д. Именно поэтому, отмечает главный инженер компании Becar. Commercial Property Виктор Груздев, в идеале, эксплуатирующая компания должна начинать работать на объекте уже на стадии проектирования. В этом случае можно избежать очень многих ошибок, выбрать верное техническое решение. Дополнительная информация: Надежда Брешковская (495) 101-21-05.

Жить в съёмной квартире гораздо выгоднее, чем покупать свою. Жители столицы перенимают опыт европейцев. Арендные ставки вдвое ниже банковских ипотечных – всю жизнь платить квартирной хозяйке оказывается дешевле, чем вкладывать в будущее собственное жильё. Рынок аренды жилья в Москве нащупал равновесие и прибавляет лишь символические две-три сотых процента в месяц. Найм двушки в спальном районе столицы обходится в 1000-1500 долларов. Сумма посильная для арендаторов и приемлемая – для владельцев жилья. При глубоком анализе рынка, выясняется, что для собственников квадратных метров этот бизнес стабильный, но малодоходный. Подсчитал руководитель аналитического центра ‘Индикаторы рынка недвижимости’, Олег Репченко: ‘В седьмом году квартиры не дорожали, но арендные ставки немножко догнали подорожание квартир, хотя и в меньшей степени. В 7 году рост арендных ставок был порядка 30-35 %. В начале этого года, цены на квартиры снова пошли вверх, в то время как арендные ставки приостановились и фактически в последние месяцы сущ. роста арендных ставок не наблюдается. На самом деле такая довольно интересная закономерность что, арендные ставки и цены на квартиры растут в противофазе’. На растущих квадратных метрах арендодатели спокойны за свой актив, но как только недвижка стагнируется, владельцы квартир начинают паниковать и поднимают арендную плату. Традиционно жильё дорожает и в конце лета – перед началом нового бизнес-сезона и учебного года. Даже те, чей доход позволяет взять ипотеку, предпочитают не связываться с кредитом. При средней рублёвой ставке 11,5 % годовых, за ипотечную двушку придётся ежемесячно вносить около 3,5 тысяч долларов. На ту сумму, которую заёмщик отдаст банку за 20 лет, можно прожить в съемной квартире 45 лет. Если рассчитывать по банковской схеме, квартирная хозяйка берёт всего 3 % годовых, сказал в интервью Business FM директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга ‘Родекс групп’, Валерий Мищенко: ‘На сегодняшний день ставка капитализации по квартирам, составляет приблизительно около 3%. То есть, условно говоря, если взять арендные платежи, которые владелец квартиры получает в течение года и разделить их на стоимость этого имущества, то получится та самая ставка капитализации. Это крайне низкий показатель, который делает, по сути, арендный бизнес бессмысленным. Стимулировать потребителя, брать жилье в аренду. Нежели чем платить высокую процентную ставку по ипотечному кредиту, забирая себе жилье в собственность’. Даже с учётом роста арендной платы, снимать квартиру всё равно будет гораздо дешевле, чем выплачивать кредит, считают эксперты. По прогнозам аналитиков, банки не опустят кредитные ставки ещё в течение 2-3 лет.

Тратя бюджетные средства на поддержку строителей, московские власти рискуют выбросить деньги на ветер, полагает Максим Блант, экономический обозреватель NEWSRU.com. Напомним, недавно в мэрии заявили о том, что не оставят бизнесменов один на один с кризисом. Около 50 миллиардов рублей из столичного бюджета дадут строителям – им приходится тяжелее всего. Власти помогут им с иностранными кредитами в обмен на акции и готовые квадратные метры. Как заявил глава стройкомплекса Владимир Ресин, ‘столице экономически выгодно приобрести долю в перспективных компаниях, чтобы потом, когда сложные времена пройдут, город мог получать долю прибыли от реализации их строительных проектов’. Однако г-н Блант, опираясь на мировой опыт, считает, что ‘сложные времена’ могут затянуться надолго, а прибыли столичный бюджет рискует не дождаться вовсе. Дело в том, что в условиях кризиса недвижимость дешевеет и в США, и по всей Европе. Цены на недвижимость в России остаются в непосредственной близости от пиковых значений. И даже если титанические усилия российского правительства позволят наполнить банковскую систему деньгами, предотвратить снижение цен на жилье практически невозможно, по крайней мере в столице. Даже если московские власти скупят всех строителей и девелоперов и установят монопольные цены на новое жилье, проблемы это не решит, уверен эксперт, поскольку есть еще вторичный рынок. Цены на жилье в Москве уже остановились. Какие бы промо-акции, вроде обещания съесть собственный галстук, если через полтора года цены не вырастут на четверть, ни организовывали девелоперы, им придется устроить распродажу, говорит Максим Блант.

Правительство РФ на заседании в четверг в целом одобрило законопроект о создании государственного кадастра объектов недвижимости.Как передает корреспондент ‘Росбалта’, премьер-министр РФ Михаил Фрадков отметил, что по этому вопросу проведена большая работа. ‘Это вопрос сложный, далекоидущий, требует комплексной проработки с участием все заинтересованных лиц. Необходимо, чтобы при решении этой сложной задачи не были допущены ошибки’, – отметил Фрадков. Законопроект направлен на месячную доработку.Основными принципами законопроекта являются применение единой системы для создания и ведения государственного кадастра недвижимости, обязательность госучета, презумпция официального описания недвижимости, внесенной в госкадастр, внесение в него актуальных и достоверных сведений, соотносимость сведений, содержащихся в госкадастре с другими государственными информационными ресурсами, а также полное информационное обеспечение.Планируется, что законопроект вступит в силу с 1 января 2007 года.

Представители петербургского Совета инициативных групп обманутых участников долевого строительства жилья сегодня начинают голодовку в Москве. Об этом было объявлено на начавшемся сегодня в девять утра митинге дольщиков в парке Городов-героев напротив гостиницы ‘Парк Инн Пулковская’, который был приурочен к открывшемуся в этом отеле Петербургскому жилищному конгрессу. В Москву голодать поехали шесть человек. Они представляют дольщиков домов по адресам: пр. Пятилеток, 13, Коломяжский пр., 28, Камышовая ул., 46, к. 3, Российский пр., 8; Пушкин, ул. Архитектора Данини, 1а и 1б, а также пострадавших от действий компании ‘Инекс-Дизайн’, которая должна была переоборудовать в однокомнатные квартиры электрощитовые в ряде жилых домов. Голодовка начнется сегодня в полдень. При этом представитель дольщиков Сергей Думцев не смог пока сказать, где точно и в каких условиях расположатся активисты в Москве. До сих пор главным и единственным требованием дольщиков была личная встреча с губернатором Валентиной Матвиенко. Теперь, пояснил Думцев, поскольку никакие обещания вице-губернаторов Александра Вахмистрова и Людмилы Косткиной, которые встречались с активистами во время предыдущей, июльской, голодовки, выполнены так и не были, голодающие будут обращаться напрямую к федеральным властям, в том числе лично к президенту — с требованием взять на контроль восстановление их законных прав. По словам Сергея Думцева, голодающие заявят о своем недоверии не только губернатору Петербурга, но также прокурору Петербурга Сергею Зайцеву и главе ГУВД Владиславу Пиотровскому. ‘По всем адресам, о которых идет речь, возбуждались уголовные дела, однако никаких реальных результатов это не дало. У нас есть все основания подозревать, что правоохранительные органы просто покрывают застройщиков’, – заявил Сергей Думцев. В митинге у гостиницы ‘Пулковская’ сегодня приняли участие около 30 человек. К обманутым дольщикам на этом мероприятии присоединились представители движения против строительства надземного экспресса и партии ‘Яблоко’.

Правительство Петербурга 24 апреля рассмотрит адресную инвестиционную программу ‘Светлый квартал’ стоимостью 4 млрд 200 млн руб. Об этом корреспонденту РБК сообщил председатель комитета по энергетике и инженерному обеспечению правительства Санкт-Петербурга Александр Бобров. По его словам, такой объем средств необходим для реконструкции и строительства объектов внутриквартального наружного освещения в 418 кварталах Петербурга. Срок реализации программы ‘Светлый квартал’ рассчитан до 2014г. Финансирование будет осуществляться из городского бюджета. Масштаб проекта и объем финансирования на решение проблемы внутриквартального освящения являются уникальными, подчеркивают в пресс-службе комитета по энергетике и инженерному освещению. В 2004-2007гг. объем финансирования программы внутриквартального освещения составил лишь 1 млрд 600 млн руб.

Если государство не поддержит девелоперов, рынок недвижимости ждет обвал, считает заместитель председателя комитета по собственности Госдумы РФ Евгений Богомольный. Накопленный портфель всех ипотечных кредитов в России составляет более триллиона рублей. ‘И это дает повод говорить о том, что рынок недвижимости должен упасть, потому что у многих девелоперов есть долги, кредиты, которые нужно возвращать’, – рассказал в интервью РИА новости заместитель председателя комитета по собственности Госдумы РФ Евгений Богомольный. По мнению спикера, возвращать долги девелоперы могут двумя путями. Первый – это продажа уже имеющегося жилья, второй – новый кредит на погашение задолженности. Кредиты в ситуации глобального кризиса на 90% заморожены. Выход из положения депутат Госдумы видит в целенаправленной и планомерной поддержке девелоперских организаций государством. ‘Нужно в ближайшее время заняться решением проблем девелоперов. Весной начинается строительный сезон. Если в этом году и не будет сильного снижения объемов, то в следующем будет значительно хуже’, – заявил эксперт. В подтверждение Евгений Богомольный привел следующие цифры: в России за девять месяцев текущего года рост сдачи жилья составил 4 процента, по Москве же было отмечено снижение объемов строительства в два раза.

Сегодня Мосгордума приняла законодательную инициативу о внесении изменений в федеральный закон ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним’. Изменения позволят органам государственной власти и местного самоуправления требовать информацию с граждан о сделках с недвижимостью. Информацию о сделках с недвижимостью могут потребовать через несколько лет По словам руководителя столичного департамента жилищной политики Петра Сапрыкина, депутаты исходили из 53 статьи Жилищного кодекса РФ, согласно которой ‘граждане могут встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по истечении пяти лет после признания их нуждающимися в жилье’.'При принятии решения о признании граждан нуждающимися в жилье необходимо осуществлять проверку действий граждан в отношении жилья за последние пять лет’, – сказал Сапрыкин. Он напомнил, что в Жилищном кодексе оговорено, что при предоставлении гражданам жилья учитываются их действия или такие сделки с жильем, которые привели ‘к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению’.По словам Сапрыкина, в настоящее время эти требования ‘невозможно исполнить в связи с отсутствием у органов госвласти и органов местного самоуправления полномочий для истребования сведений об имевшихся в собственности объектов недвижимости у граждан за пять лет или за период, установленный законом субъекта РФ’.Петр Сапрыкин напомнил, что, согласно федеральному закону ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество’, органы, регистрирующие права на недвижимость, предоставляют сведения о наличии или отсутствии у граждан прав собственности на жилье на момент запроса. ‘Но не предоставляют информацию о совершенных сделках с объектом недвижимости за пять лет’, – отметил он.По словам руководителя департамента, предложение депутатов МГД должно ‘исключить существующий пробел в законодательстве и наделить необходимыми полномочиями органы государственной власти и местного самоуправления’.

В Вологодской области, входящей в состав Северо-западного федерального округа, создано некоммерческое партнерство «Строительный комплекс Вологодчины», в которое вступили 59 строительных фирм: 38 из Череповца и 21 – из Вологды. Костяк организации составила созданная в 2007 году Череповецкая ассоциация строителей. Изменить формат ее заставили требования федерального законодательства. В июле 2008 года Госдума РФ внесла поправки в Градостроительный кодекс, по которым с 2009 года отменяется лицензирование строительной деятельности. Выдавать разрешения на занятие строительным бизнесом теперь будут саморегулируемые организации (СРО) строителей. Законом установлено, что в СРО должны входить не менее сотни фирм и вступительный взнос для каждой составит 1 млн рублей. Взносы пойдут в компенсационный фонд (для защиты потребителей от недобросовестных строителей). По словам руководителя вологодского филиала Федерального лицензионного центра Николая Легких, сейчас в стадии регистрации находится и вологодская организация «Строители Вологодской области», которая в будущем тоже может претендовать на создание областной СРО. Напомним, в Санкт-Петербурге сформировано уже 12 некоммерческих партнерств, которые в ближайшее время могу перерегистрироваться в СРО. Как заявил исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций (ССОО) Олег Бритов, на рынке СЗФО активно образовываются и так называемые коммерческие СРО, основной целью которых является получение прибыли. «Меморандум, принятый ведущими строительными объединениями города, устанавливает для всех СРО в данной отрасли единые правила работы, единый Третейский суд и единую систему подготовки кадров. Чтобы строительные компании не попали в недобросовестные СРО, наш Союз будет оказывать им любую необходимую консультационную и юридическую помощь».

С января по сентябрь 2009 г. в Москве построено около 600 тысяч кв.м социального жилья. Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции в Информцентре правительства столицы руководитель Департамента городского заказа капитального строительства Москвы Леонид Моносов.

Порядка 22 млрд руб. направят федеральный центр и регионы в 2008 году на модернизацию основных фондов отрасли ЖКХ. В течение 2009 года эта цифра может быть увеличена до 25 млрд руб. За счет этих денег будет профинансировано более 400 объектов ЖКХ. Федеральные средства направляются в основном в самые проблемные по состоянию ЖКХ регионы – северные и дальневосточные, в том числе в Архангельскую область, Приморье и на Камчатку. По состоянию на сегодняшний день степень износа отопительного фонда страны составляет 50%. Вместе с тем, замена ветхих коммунальных сетей в 2008 году выполнена на 90-92% от запланированного. В основном субъекты РФ в полном объеме выполнили свои обязательства по запасу топлива, проведению ремонта основных фондов ЖКХ и коммунальных сетей. Самым главным индикатором состояния в регионах является осенне-зимний период, когда выявляются самые слабые места в отрасли.Источник БН.ру

Госдума на заседании в среду приняла в третьем, окончательном, чтении закон, обязывающий банки предоставлять клиенту полную и достоверную информацию о процентной ставке по кредиту. Банк перед тем, как выдать клиенту кредит (заключить кредитный договор с заемщиком – физическим лицом), будет обязан предоставить информацию о полной стоимости кредита. Полная информация должна быть предоставлена и перед изменением условий предоставления кредита. Банк также теперь будет обязан предоставить заемщику перечень и размеры платежей, которые клиент должен будет уплатить в случае несоблюдения им условий кредитного договора. ‘Кредитная организация обязана определять в кредитном договоре полную стоимость кредита, предоставляемого заемщику – физическому лицу, а также указывать перечень и размеры платежей заемщика – физического лица, связанных с несоблюдением им условий кредитного договора’, – говорится в тексте закона. В расчет полной стоимости кредита (процентной ставки по кредиту) должны включаться платежи клиента, связанные с заключением и исполнением кредитного договора, в том числе платежи в пользу третьих лиц. В случае, если полная стоимость кредита не может быть определена до предоставления кредита из-за того, что заемщику предоставляется право осуществлять различные платежи в зависимости от его решения, банк обязан довести до заемщика информацию о полной стоимости кредита, определенной исходя из максимально возможных суммы кредита и срока кредитования. Оговаривается также, что в расчет процентной ставки по кредиту не включаются платежи заемщика, связанные с несоблюдением им условий кредитного договора.