Экономический кризис добрался до состоятельных жителей Австралии, которые вынуждены распродавать свои пляжные дома, причем со значительными скидками. Так, дом на первой линии в южной прибрежной деревне Хайамс (Hyams) выставлен на продажу за $2,6 млн, хотя ранее в этом году стоил бы $3,2 млн, сообщает портал Property Wire. Домик на центральном побережье, в районе Перл-Бич (Pearl Beach), оценивается в $2 млн, тогда как год назад стоил бы также $3,2 млн. По словам директора агентства по недвижимости Hyams Beach Real Estate Тодда Галланта, цены в районе Хайамса, излюбленного места отдыха банкиров и финансистов, снижаются до уровня 1999 г. «Клиенты покупали здесь домик с расчетом на пенсию, а потом, когда финансы еще «не пели романсы», решали заложить его банку, чтобы найти деньги на какие-нибудь инвестиции. Теперь же представители банка говорят таким людям, что их активы стоят меньше суммы их долга», – говорит специалист. Помимо кризиса, давление на рынок пляжной недвижимости Австралии оказывают известия, что власти штата Новый Южный Уэльс поднимут земельный налог на инвестиционные объекты недвижимости стоимостью выше $2,25 млн. Ежегодный налог на землю вырастет с 1,6 до 2% и в денежном выражении будет составлять $60 тыс. в год для объекта ценой $3 млн.

Стоимость транзакции – €1,9 млрд. Средства для осуществления грандиозной покупки были частично выделены банками Royal Bank of Scotland, HSH Nordbank и Bayern LB.Общая полезная площадь офисного комплекса и дополнительных помещений составляет 175 тыс. кв. м. Всего штаб-квартира банка занимает территорию 165 га. В данном месте работают около 9 тыс. сотрудников.Комплекс сдан в аренду Banco Santander сроком на 40 лет, сообщает портал Europe-re.com.Banco Santander SA входит в пятерку крупнейших банков мира по объему рыночной капитализации. Банк насчитывает около 10 тыс. филиалов и 65 млн клиентов во всем мире.

В центре Москвы по адресу: Большой Головин пер., д.12, стр.1 в 2005-2006 годах б удет построено административное здание с подземной автостоянкой и продовольственным магазином шаговой доступности. Соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков.В здании общей предельной площадью 1550 кв. м, в частности, планируется разместить представительство администрации области.Функции заказчика-инвестора по строительству объекта возложены на открытое акционерное общество ‘Центринвест’ при соинвестировании объекта Орловской администрацией.’Центринвест’ обязался в течение шести месяцев разработать проектную документацию на строительство здания с последующим представлением ее в Мосгосэкспертизу.После окончания строительства в собственность инвестора при условии перечисления в бюджет города Москвы $854 тыс. 400 перейдёт 1151 кв. м надземной части здания (в том числе для представительства) и 100% машиномест в подземной автостоянке.

Средний уровень цен на недвижимость в Москве преодолел очередной рубеж в 6000$ за квадратный метр. Московский индекс стоимости жилья вырос за неделю еще на 0,6% и составил 6.009 пунктов. При этом цены на московские квартиры в национальной валюте вплотную подобрались к отметке в 140 тысяч рублей за метр. Примечательно, что новая ‘круглая’ отметка может послужить областью стабилизации цен на недвижимость. Напомним, что две предыдущие стагнации на рынке недвижимости Москвы как раз имели место при среднем уровне цен на жильё около 2000$ и 4000$ за метр. Как уже неоднократно отмечалось сотрудниками аналитического центра IRN, психологический фактор ‘круглых цифр’ при ценообразовании на рынке недвижимости играет не последнюю роль.

Власти Карелии планируют к 2010 году расселить около 70 тысяч квадратных метров аварийного жилья, а к 2015 – полностью ликвидировать аварийный жилфонд, площадь которого в настоящее время составляет 101 тысяч квадратных метров, сообщает ИА REGNUM. Об этом заявил председатель республиканского комитета по строительству, стройиндустрии и архитектуре Александр Ефимов, выступая в понедельник на оперативном совещании в местном правительстве.По словам Ефимова, на расселение аварийного жилфонда, в котором сейчас обитает 1624 семьи, потребуется почти 600 миллионов рублей. Треть этой суммы республиканское руководство надеется получить из федерального бюджета, еще 26 процентов – из бюджетов муниципальных образований, 14 процентов составят средства карельской казны, а остальное – средства предприятий и частных лиц.Как отметил председатель Госстроя Карелии, пока деньги выделяются в основном на ‘точечное’ решение проблем. Так в ближайшее время необходимо расселить обитателей 24-квартирного дома в городе Кеми, пострадавшего в результате пожара. Однако радикальное улучшение ситуации произойдет только тогда, когда муниципальные власти, предприятия и граждане начнут участвовать в долевом строительстве нового жилья, подчеркнул Александр Ефимов.

В Подмосковье состоялось первое заседание Совета по земельным отношениям. Об этом М2 сообщили в министерстве по делам печати и информации Московской области.На заседании были рассмотрены два вопроса, внесённых в повестку дня: о земельных отношениях в Московской области и задачах совета по участию в их совершенствовании и о распределении обязанностей между членами совета.В заявлении Совета по земельным отношениям в Московской области, принятом по итогам обсуждения первого вопроса повестки дня подчёркивается, что актуальность создания совета вызвана необходимостью формирования эффективно работающих механизмов согласования государственных и общественных интересов в сфере земельных отношений. Совет призван консолидировать мнение всех участников земельных отношений на территории Московской области, общественных структур с государственными институтами, определяющими порядок землепользования. Приоритетным направлением работы совета является выработка предложений по созданию в Подмосковье основ устойчивого эффективного землепользования, повышения качества жизни жителей области, развития сельской инфраструктуры в рамках реализации национальных проектов. На заседании было принято решение об открытии общественной приёмной совета, в том числе с целью оказания бесплатных юридических консультаций населению области по вопросам земельного законодательства. Также был утверждён перечень комиссий совета, которые возглавили сопредседатели – по одному представителю от органов государственной власти и общественных объединений. Очередное заседание совета назначено на 25 мая 2006 года.

Расселить коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге можно за счет строительства городов-спутников с развитой инфраструктурой и созданием рабочих мест для жителей. Такое мнение высказал вице-президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний Лев Каплан. По его словам, в настоящее время в коммуналках Северной столицы проживают около 700 тыс. человек. Расселить их всех на территории тех же районов невозможно, поскольку большинство коммуналок сосредоточены в центре города, где запрещены высотное строительство и уплотнительная застройка. В то же время, как прогнозируют эксперты, в первую очередь будут расселяться коммунальные квартиры именно в центральных районах Петербурга, поскольку они обладают большей инвестиционной привлекательностью. Коммуналки в спальных районах, по мнению специалистов, будут расселяться гораздо медленнее и труднее. Общая площадь коммунальных квартир в Санкт-Петербурге составляет 11 млн кв. м, или 10,6% от всего жилищного фонда города. Их количество – 118 тыс. 310. В коммуналках живут 327 тыс. семей, из которых нуждающимися в улучшении жилищных условий признаны 187 тыс. семей. Реализация целевой программы расселения коммунальных квартир в Петербурге предполагает к 2011г. расселить 57 тыс. 500 таких квартир.

Строительство более 300 тыс. кв. м жилья остановлено в Перми из-за финансового кризиса, в том числе 125 тыс.кв м. – долгострои 1990-2007 годов. Такие данные приводились сегодня на интернет-конференции «Итоги 2008 года и реализация программы строительства в 2009 году». По словам зама гендиректора ОАО «Камская долина» Алевтины Романовой, строительство в Перми не полностью остановлено. Так, активно возводятся 63 жилых дома, половины из которых не имеют отклонений от графика производства работ. Она также призывала пермяков доверять только крупным и надежным компания. По словам генерального директора ОАО «Камская долина», Андрея Гладикова, итоги ввода в 2008 году – довольно позитивные: построено более 70 тыс. кв.м. В этом году планируется сдать в Прикамье уже более 160 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Это высотные и малоэтажные дома в Перми и Пермском районе, в Березниках, Усолье, Горнозаводске, Губахе, Чусовом. «Кроме того, в конце прошлого мы заявили о новом направлении деятельности – реализации зарубежной недвижмости в Болгарии, на Кипре, в ОАЭ», – заявил Гладиков. Аналитики «Камской долины» разработали несколько сценариев развития ситуации на рынке жилья Перми на 2009-2010 годы. Однако, по мнению Романовой, наиболее вероятным сейчас является пессимистический вариант: «снижение цен замедлится, затем цены стабилизируются и будут держаться на одном уровне». После того, как кризис отступит, начнется стабилизация и постепенное восстановление на рынке недвижимости. Автор – Ольга Иванова

Совет по архитектуре и градостроительству провел 14 октября губернатор Оренбургской области Алексей Чернышев. На совете рассматривалась градостроительная деятельность в Оренбурге, застройка исторического центра города и готовность жилых площадок на очередные 2 года, сообщили ИА REGNUM в пресс-службе губернатора.Как отметил Алексей Чернышев, согласно инициативе федерального центра в 2006-2007г.г. в области будет активизировано жилищное строительство. На будущий год планируется возведение 700 тысяч кв. м жилья, что на 100 тысяч больше, чем в текущем. В 2007 году согласно национальному проекту доступности жилья темпы его строительства будут наращиваться. Львиную долю в этом процессе будет занимать областной центр. На начало октября текущего года почти 40 процентов введенного по области жилья приходится на Оренбург, и в ближайшие 2-3 года темпы его прироста должны быть выше, чем в среднем по области, поскольку здесь выше населенность и большие потребности в улучшении жилищных условий.Кроме того, планируется делать все, чтобы жилье стало более доступным по ипотечному кредитованию – будет субсидироваться как первоначальный взнос, так и процентная ставка. До 40 процентов стоимости жилья для молодых семей будет оплачиваться за счет федерального и областного бюджетов.Губернатор дал поручение участникам совета подготовить генеральный план застройки города, нормативные документы, касающиеся транспортной схемы и водоохранных зон, а также потребовал своевременно решать вопросы оформления разрешений на строительство в городе.

После того, как ДельтаКредит снизил процентные ставки с 21 января почти на 10% по программам «DeltaЭконом» и «DeltaРублевый», Банк снова снижает свои ставки. На этот раз понижение ставок произошло по программе «DeltaСтандарт». В среднем ставка уменьшена на

Главный государственный жилищный инспектор России Николай Васютин заявил, что жилищному фонду страны хронически не хватает ремонта и чтобы исправить ‘опасную ситуацию’ необходимо капитально ремонтировать 4-5% жилых домов В 2007 году на реализацию нацпроектов планируется выделить 230,9 млрд рублей.По его словам, всего в России насчитывается 2,92 млрд кв. м жилых помещений. Из них около 92 млн составляет ветхий и аварийный фонд.’В целом по стране ежегодно ремонтируется 0,1% жилых домов, – отметил Николай Васютин. – В передовых регионах эта доля составляет 0,4-0,5%, то есть в десять раз меньше необходимого. И если не принять срочные меры, в ближайшем будущем в ветхий аварийный фонд перейдет еще около 1 млрд кв. м жилья, находящегося в удовлетворительном состоянии, после чего ситуация станет критической’.

Почти семь миллионов заработал продавец квартиры всего за три месяца владения недвижимостью. Купив в декабре прошлого года апартаменты в доме на Central Park West, 15 в Нью-Йорке за 6,9 миллионов долларов, в марте 2008 года он продал их инвестиционному магнату Парагу Саксене (Parag Saxena) за 13,8 миллионов долларов. И все же самую стабильную прибыль приносят долгосрочные инвестиции в недвижимость, нередко сделанные еще предыдущими поколениями. Так сейчас квартира в таунхаусе по адресу Park Avenue, 740 продается за 32 миллиона долларов. Семья живет в ней с 60-х годов прошлого столетия. За сколько была приобретена квартира тогда неизвестно, но с соседнем доме продается аналогичная квартира за 38 миллионов долларов. Владельцы жили там с 70-х годов прошлого века, заплатив за нее тогда 145 тысяч долларов. Неплохую инвестицию совершил и фотограф Альберт Ватсон (Albert Watson). Правда, чтобы в этом убедиться понадобилось 23 года. В 1985 году фотограф купил мастерскую по ремонту холодильной техники, чтобы организовать там фотостудию за 850 тысяч долларов: весной этого года апартаменты, расположенные по адресу Washington Street, 777 были проданы за 34 миллиона долларов. Удачливыми инвесторами оказались и дизайнер Ричард Тайлер (Richard Tyler) с супругой. В 1985 году они приобрели особняк за 3,5 миллионов долларов по адресу Gramercy Park, 19, через 15 лет они продали его за 16,5 миллионов долларов. А через некоторое время супруги закрепили успех купив таунхаус на Washington Street за 6,1 миллиона долларов, продав его через некоторое время за 14,4 миллионов долларов. Огромный дом, отделанный белым известняком по адресу East 68th Street, 18, был куплен девелопером в 2003 году. В 2007 он был продал за 20 миллионов. Сейчас он опять выставлен на рынок за 64 миллиона долларов. Выходит, что несмотря на финансовый кризис, вложения в недвижимость, сделанные как недавно, так и несколько десятилетий назад, продолжают приносить значительную прибыль. Главное, знать, где и что и когда купить.

Почти 280 тысяч квадратных метров жилой площади введено в строй в нынешнем году на Ставрополье. В министерстве ЖКХ, строительства и архитектуры Ставропольского края сообщили ИА REGNUM, что за последние полгода для граждан было построено свыше полутора тысяч жилых домов. Планируя постройку крупных административных зданий, строители всё чаще уходят от типовых решений. Примерами тому явились торгово-развлекательный оздоровительный комплекс ‘Галерея’ и оздоровительно-развлекательный комплекс ‘Аквапарк’ в Ставрополе, а также региональный Деловой центр в Пятигорске.

Активизация строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов в Тамбовской области существенно влияет на снижение цен, как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Об этом, в частности, свидетельствует вышедший в свет очередной сборник материалов Федеральной службы государственной статистики, посвященный социально-экономическому положению России в январе-июне 2004 года. Так, во втором квартале текущего года индекс цен на вновь построенные квартиры в Тамбовской области по сравнению с IV кварталом прошедшего года снизился без малого на 4 процента. Приблизительно такая же картина и на рынке жилья функционирующего приватизированного жилого фонда. Приведенные в сборнике статистические данные свидетельствуют и о том, что по ценам на квартиры Тамбовская область уступает многим регионам, входящим в ЦФО, включая Москву. Так, если индекс цен на новые квартиры на Тамбовщине составляет 103, 1 процента, то в Смоленской области этот показатель равен 110 процентам, в Липецкой и Владимирской – 108, в Тверской и Тульской -107, в Ярославской – 116 процентам. Цены же на вторичное жилье в Тамбовской области самые низкие не только в ЦФО, но и во всей России. Их индекс составляет 99, 2 процента, тогда как в Орловской и Смоленской областях он превышает 106 процентов, в Костромской равен 108, во Владимирской – 110, в Воронежской – 113 процентам, сообщает корреспондент ИА REGNUM со ссылкой на источник в Тамбовском комитете Госстатистики.

10 октября состоится церемония закладки первого здания современного бизнес-парка ‘Гринвуд’, в строительстве которого в качестве генерального подрядчика выступает компания ‘СУ-155′. Церемония начнется в 13.30 на 71-м километре МКАД (внешняя сторона). В церемонии примут участие губернатор Московской области Б. Громов, представители администрации Московской области и Красногорского района, председатель Совета директоров ЗАО ‘СУ-155′ М.Балакин, представители компании ЗАО ‘Гринвуд’, представители управляющей компании ЗАО ‘Международный Консультационный Центр’, представители компании ‘Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko’, эксклюзивного консультанта по маркетингу и сдаче в аренду бизнес-парка ‘Гринвуд’.Бизнес-парк ‘Гринвуд’ отражает актуальные тенденции в размещении офисов: перемещение из труднодоступного центра при наличии собственной инфраструктуры, свободный паркинг, более низкая арендная плата. В целом, на церемонии закладки ‘Гринвуда’ будет затронута наиболее интересная и важная проблема делового мира – развитие современной бизнес-инфраструктуры за пределами МКАД.Общая площадь бизнес-парка ‘Гринвуд’ составит 130000 кв. метров, включая 13 офисных зданий площадью от 3 500 до 13500 кв. метров. В сердце ‘Гринвуда’ – офисно-деловом центре – разместятся конференц-залы, отделения банков, службы сервиса и магазины. Гостинично-жилой комплекс решит проблему размещения сотрудников российских и иностранных компаний, активно сотрудничающих с регионами и зарубежными партнерами. Единая система охраны и эксплуатации бизнес-парка обеспечит безопасность и комфорт компаниям-арендаторам и их партнерам. Первая очередь – около 75000 кв. метров, готовых под отделку, – будет сдана весной 2007 года. По сообщению пресс-службы ‘СУ-155′

Сегодня к подстанции в поселке «Крючково-2» подключили постоянное напряжение. Уже на этой неделе, после ревизии кабеля, постоянный ток будет на каждом участке. В настоящее время по постоянной схеме идет питание въездной группы и приборов уличного освещения на территории поселка. Так же в поселках «Крючково-2» и «Опушкино» закончена укладка газопровода. Пуск газа запланирован на июль-август этого года. Коттеджные поселоки бизнес-класса «Опушкино» и «Крючково-2» расположен на 38 км Новорижского шоссе. Девелоперами поселков являются ЗАО «Русский дом недвижимости» и ООО АН «СКИП». Сайт поселков в Интернет www.opushkino.ru. Источник: Русский дом недвижимости

Международная риэлторская компания Century 21 планирует официально объявить о выходе на российский рынок недвижимости 21 июня 2007г., сообщает компания. Как отмечается, компания планирует развивать систему франчайзинга в России, расширить границы ипотечного кредитования, сформировать российскую агентскую сеть как часть мирового рынка недвижимости. Международная риэлторская компания Century 21 основана в 1971г. в Калифорнии (США), работает по схеме франчайзинга. Сеть насчитывает свыше 8 тыс. офисов и 144 тыс. агентов более чем в 50 странах мира. За 2006г. под брендом Century 21 было заключено более миллиона сделок. Бренд Century 21 принадлежит американскому холдингу Realogy. Торговая марка Century 21 была зарегистрирована в СССР еще в 1989г.

Из Таврического сада Санкт-Петербурга похищена скульптура ‘Мальчик с уткой’, бывшая частью небольшого фонтана. Скульптура изготовлена в 1910 году архитектором Александром Бруни. Фонтан со скульптурой – единственный сохранившийся и восстановленный фонтан парка, задуманный и разбитый еще в конце XVIII века садовым мастером Уильямом Гульдом. Фонтан являлся одной из ‘изюминок’ сада, важной деталью его планировки. Пропажа была обнаружена специалистами Водоканала во время планового обхода. Предполагается, что отлитая из чугуна скульптура могла быть похищена как с целью сдачи в пункт приема металлического лома, так и для украшения личных апартаментов или дачного участка. Балансовая стоимость фонтана определена в 4 млн. руб.

Фонд имущества Санкт-Петербурга перенес на 2009 год аукцион по продаже недостроенного коттеджного поселка в Сочи, принадлежащего ОАО ‘Российские железные дороги’, с участком площадью 14 тыс. 73 кв. м, сообщила пресс-служба фонда. Ранее процедура была назначена на 9 октября 2008 года. Как пояснили в фонде, в дальнейшем планируется провести переговоры с собственником лота о снижении его цены. На отмену торгов повлиял и мировой финансовый кризис. На торги планировалось выставить коттеджный поселок в Хостинском районе Сочи на улице Ломоносова по стартовой цене 167 млн 945 тыс. руб. В единый лот вошли нежилое административное здание с пищеблоком (общая площадь – 750,3 кв. м), два коттеджа площадью 451,4 кв. м и 461,1 кв. м, проходная (6,3 кв. м), котельная (53,6 кв. м), а также находящиеся в стадии строительства три коттеджа и спорткомплекс площадью 270,4 кв. м. Недвижимость находится в собственности ОАО ‘РЖД’. Продажа объектов осуществляется в рамках договора между фондом имущества Санкт-Петербурга с ЗАО ‘Желдорипотека’ (РЖД). Земельный участок, на котором расположен коттеджный поселок, сдан в аренду до 2043 года. Арендодателем является администрация Центрального района Сочи, арендатор не уточняется. Территория, где расположен поселок, входит в зону Сочинского национального парка, на которой размещается около 30 санаториев, частные гостиницы и ведомственные дома отдыха. Отметим, что фонд имущества Петербурга и ранее занимался продажей объектов ОАО ‘РЖД’. Так, в их число входит 75-процентный пакет акций УК ОАО ‘Завод ‘Спорт’, цена которого в ходе торгов увеличилась в 3,7 раза и достигла 74,1 млн руб. и др. Кроме того в стадии согласования находится договор о продаже дома культуры железнодорожников РЖД площадью 2 тыс. 100 кв. м в Твери по ориентировочной цене 23 млн 980 тыс. руб.

Дефицит гостиниц в России будет преодолен в течение ближайших 4-5 лет. Такое мнение высказал в прямом эфире телеканала РБК руководитель Федерального агентства по туризму Владимир Стржалковский. Он сообщил, что основные государственные средства в 2007-2009гг. будут вложены в наиболее перспективные области, в частности в строительство на территории Карачаево-Черкессии новых крупных туристических комплексов, а также в активное развитие существующих курортов федерального значения – Домбай, Архыз и Теберду. По словам специалиста, уже предусмотрены определенные мероприятия по строительству инфраструктуры, в том числе ряда гостиниц. Кроме того, В.Стржалковский подчеркнул необходимость укрепления партнерства частных предпринимателей и государства, при котором государство занимается финансированием инженерной инфраструктуры, а частный бизнес инвестирует в строительство гостиниц. С точки зрения эксперта, на сегодняшний день все больше участников рынка понимают, что они должны зарабатывать деньги не только на посреднической деятельности, но и путем инвестирования в строительство гостиничных комплексов. ‘В настоящее время это представляется несколько затруднительным, поскольку недостаточно наработан опыт приобретения земли и необходимой документации, однако перспективы развития присутствуют’, – сказал В.Стржалковский. В свою очередь, вице-президент Ассоциации туроператоров Владимир Канторович согласился с тем, что партнерство государства и частных предпринимателей можно назвать одной из основных возможностей работы в туризме, и добавил, что на российском рынке туристических услуг присутствует ‘скорее комплексная проблема’. Требуется проект национального масштаба, направленный на увеличение привлекательности России как туристической зоны. Среди наиболее необходимых действий специалист выделил упрощение визовой системы, увеличение числа гостиниц с последующим снижением цен на проживание в них, а также развитие инфраструктуры. В.Канторович заявил, что на данный момент Ассоциация туроператоров активно работает с Ростуризмом и последним совместным проектом данных компаний является разработка необходимых документов для вступающего в силу с 1 июня закона ‘Об основах туристской деятельности в РФ’, что, в частности, касается финансовых гарантий.