Как рассказал член бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Иван Новицкий, в течение месяца подписанный мэром Москвы проект бюджета поступит на утверждение столичных законодателей. В пресс-службе комплекса экономической политики и развития города Москвы объяснили, что обозначенные в новой редакции бюджета цифры могут меняться в зависимости от экономической ситуации как в большую, так и в меньшую сторону. Между тем в стройкомплексе Москвы пока отказываются говорить о сокращении объемов строительства социального жилья. В пресс-службе комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города заявили, что в этом году по социальным программам планируется построить 2,5 млн. кв. м жилья. Эта цифра учитывает в том числе долю города в инвестконтрактах девелоперов, активность которых резко подкосил прогрессирующий кризис ликвидности. В ноябре столичные власти сообщили, что уже завершена разработка проектно-сметной документации по объектам, планируемым к вводу в 2009 году, на 2,3 млн. кв. м, в 2010 году – на 2,1 млн., а в 2011 году – на 491 тыс. Всего в ближайшие три года в столице запланировано строительство 16,2 млн. кв. м жилья, в том числе 10,2 млн. кв. м за счет средств инвесторов. Оптимизм чиновников не разделяет глава корпорации ‘С.Холдинг’ Алексей Шепель, работавший в 2006-2007 годах начальником управления градостроительных программ жилищной политики департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы. По его данным, в этом году будет построено всего около 1,2 млн. кв. м социального жилья и 1,5 млн. кв. м коммерческого. А.Шепель уверен, что принятый за основу бюджет Москвы подвернется очередному сокращению, которое коснется строительной части. По его информации, город уже задолжал проектным организациям порядка 1 млрд. руб. Как утверждает А.Шепель, с апреля 2008 года правительство Москвы не расплатилось за предоставленные услуги с ГУП ‘МНИИТЭП’, ГУП ‘Моспроект-1′, ЗАО ‘Капстройпроект’ и ООО ‘Руспроект’. Указанный объем задолженности – 1 млрд. руб. – соответствует затратам на проектирование порядка 500 тыс. кв. м жилья. Городские инвестиции в их строительство А.Шепель оценивает в 20 млрд. руб. По его мнению, именно на эту сумму может ‘похудеть’ бюджет строительства социального жилья и, соответственно, объем введенных квадратных метров упадет на 20-30%.

В Новосибирские за первое полугодие 2008 года ввели 345 тысяч квадратных метров жилья, что на 34% больше уровня первого полугодия 2007 года. Как стало известно, тридцать домов (246,3 тысячи квадратных метров) – доля многоэтажного жилищного строительства. В двенадцати из них (103,1 тысячи квадратных метров) выполнена внутренняя отделка ‘под ключ’. Значительная часть новостроек (37,8%) – это панельные дома. Удельный вес монолитного и сборномонолитного домостроения составил 22%, кирпичного – 20,2% и каркасного – 20%. За январь – июнь 2008 года в городе введено 409 индивидуальных домов общей площадью 99,7 тысячи квадратных метров, сдано в эксплуатацию 244 объекта соцкультбыта и производственного назначения общей площадью 362,4 тысячи квадратных метров.

Сооружение наподобие древнеримского Колизея появится в скором будущем на границе со спорткомплексом ‘Лужники’ на Лужнецкой набережной. Вместо двух расположенных здесь промышленных предприятий Минобороны – НПО ‘Гелиймаш’ и ‘Союз’ – власти решили выстроить офисно-гостиничный центр с апартаментами для спортсменов.Как сообщили ‘МК’ в ‘Моспроекте-4′, где разрабатывался проект реконструкции промзоны, изначально офисы и гостиницу планировалось разместить в высоком ‘колизее’ и поставить рядом с ним грандиозные башни. Однако градостроительный совет при мэре Москвы отклонил этот вариант, ссылаясь на то, что в этом районе уже есть хорошо просматривающиеся вертикальные доминанты – Андреевский монастырь, ансамбль Новодевичьего монастыря, высотка МГУ. Поэтому утвержден был проект цилиндрического комплекса средней высоты без башен.Кстати, вокруг проектируемого здания со стороны набережной расположены жилые дома. Так вот, старые решено снести, а новые расположить в виде лучей, отходящих от офисно-гостиничного комплекса.

В Москве утверждены границы особо охраняемой природной территории регионального значения природно-исторического парка ‘Битцевский лес’. В соответствии с постановлением, подписанным мэром Юрием Лужковым, площадь ‘Битцевского леса’ составит 2208 га, на которых в частности выделен участки под административно-деловую и жилую застройку. ‘Для сохранения разнообразия этого уникального природного заповедника на территории мегаполиса в состав ‘Битцевского леса’ включены долины реки Битцы, Городни и Чертановки, а также усадьбы ‘Знаменское-Садки’, ‘Узкое’ и ‘Ясенево’, имеющие особую природоохранную историко-культурную и рекреационную ценность’, – сообщили РИА Новости в городской администрации.Документ предусматривает, что в 2007-2008 годах будут разработаны проекты планировки территории памятников истории и культуры усадеб ‘Ясенево’ и ‘Знаменское-Садки’, а также проект поля для мини-гольфа, которое разместиться вдоль Севастопольского проспекта. В ближайшее время на территории ‘Битцевского леса’ будут также разработаны специальные экологические маршруты, предназначенные для прогулок москвичей.В составе ‘Битцевского леса’ выделены несколько участков различного назначения. Наибольшую территорию в размере 1687 га займет природный комплекс. На площади 440 га разместятся административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительские, лечебно-оздоровительные и спортивно-рекреационные объекты, 0,5 га будет отведено для жилой застройки, а 47 га для жилищно-коммунальной зоны. Территория различных дорог в ‘Битцевском лесу’ составит 17,7 га, а поверхности различных водоемов – 14,5 га.

29 ноября журнал Молл провёл круглый стол на тему ‘Управление технической эксплуатацией’. Это мероприятие посетили специалисты-практики высокого уровня. Несомненно, вопрос технической эксплуатации волнует многих игроков рынка торговой недвижимости. Можно сказать, что техническая эксплуатация ТЦ, обслуживание инженерных систем – это наиболее простая из функций УК. Речь, конечно, не о трудоёмкости, а об организации процесса. Об этом даже зачастую говорят многие эксперты. Но это только на первый взгляд. Между тем в условиях технического прогресса, постоянно совершенствующихся технологий и усложнения оборудования, эта точка зрения становиться все менее справедливой. Эксплуатация коммуникационных систем становится все более специализированной, высокотехнологичной и требует высокой квалификации персонала. Не менее важным является вопрос комплексного подхода к этому процессу, организации согласованной работы всех технических служб.В качестве спикеров на круглом столе выступили Наталья Скачкова, руководитель направления по работе с коммерческой недвижимостью группы компаний ‘Чистый Свет’; Андрей Сухов, первый заместитель генерального директора ОАО ‘Манежная площадь’; Павел Мажоров, управляющий партнёр группы компаний ‘DELTA’; Юлия Максимова, директор по маркетингу и развитию бизнеса компании ‘ЭкоПрог’; Алла Гордеева, менеджер по эксплуатации группы компаний ‘Бекар’; Евгений Якушин, директор по эксплуатации группы компаний ‘Бекар’; Михаил Кржижевский, директор компании ‘G2Technology’; Дмитрий Степовой, главный инженер ‘ЗАО ‘Сити Проперти Менеджмент’ (УК АТРИУМ); Александр Полуденный, начальник Управления перспективного развития Центра страхования крупного бизнеса ОАО ‘РОСНО’ и Юрий Кольцов, заместитель генерального директора по управлению недвижимостью ЗАО ‘ВБМ-Траст’.На круглом столе протекали оживлённые дискуссии. Слушатели самым активным образом участвовали в обсуждении насущных вопросов. Большой интерес участников вызвали выступления Дмитрия Степового и Андрея Сухова. Даже в перерывах они собирали вокруг себя профессиональную аудиторию.Так же в преддверии Нового Года постоянные участники и самые активные слушатели получили в качестве подарка от журнала Молл – бесплатную полугодовую подписку. Среди них такие компании, как ООО ‘Рендер’, г. Екатеринбург; ООО ‘Макромир’, г. Санкт-Петербург; ‘Корпус групп’, г. Москва; ООО ‘Си Эйч Джи Менеджмент’, г. Воронеж; ООО ‘Воронежская девелоперская компания’, г. Воронеж; ООО ‘Нартек’, г. Москва.Подводя итоги, можно сказать, что участники мероприятий журнала Молл услышали точку зрения экспертов рынка торговой недвижимости и обменялись советами, которые можно будет применить на практике.

Сразу четыре строительных проекта получили статус инвестиционно-привлекательных на первом после майских праздников заседании Попечительского совета по реализации антикризисных мероприятий в строительной отрасли Екатеринбурга. Участниками совета был одобрен проект возводимого по адресу: ул. Радищева, 63 ЗАО СК «Астон» 176-квартирного монолитного жилого дома, одна часть которого будет высотой в 18 этажей, а другая в 25. На данный момент объект готов на 78,8%, а объем привлеченных и вложенных собственных средств достаточно велик. Собственно это и послужило основанием для принятия членами Попечительского совета положительного решения. Также одобрение получил проект 10-этажного 69-квартирного жилого дома возводимого СМУ «Уралмаш» по адресу: ул. Машиностроителей, 30. На данный момент степень готовности этого объекта также высока и составляет 74%. Третьим статус инвестиционно-привлекательного на прошедшем заседании получил проект ЖСК «Уралэнергостройкомплекс-1» по строительству 332-квартирного дома с парковочным комплексом в районе пересечения улиц Московской и Пальмиро Тольятти. По завершению строительства здание будет иметь 25 этажей в центральной части и 19-этажные крылья. Одобрение комиссии вызвала технология строительства здания и его оснащение, а также то, что на данный момент степень готовности нежилых помещений составляет 70%, а самого жилья 57%. Последним стал проект ООО «Мета» по строительству 18-этажного 162-х квартирного дома по адресу: ул. Ключевская, 15. Степень готовности этого дома на данный момент составляет 74%, а количество вложенных и привлеченных средств не вызывает на данный момент сомнений, что объект будет сдан в эксплуатацию. Таким образом, у граждан, желающих приобрести в Екатеринбурге, уже появился выбор из 6 одобренных Попечительским советом проектов. Напомним, что два дома получили статус инвестиционно-привлекательных еще до майских праздников.

В Ставрополе за 2005 год за счет различных источников финансирования введено в эксплуатацию 2 660 квартир общей площадью 221,7 тыс. квадратных метров. Это 123% к уровню 2004 года. Различными предприятиями города введено в эксплуатацию 39 домов. Об этом рассказал на заседании администрации города Ставрополя заместитель главы администрации, директор комитета градостроительства Владимир Еличев.Как передали корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе городской администрации, строительный бум в Ставрополе вызывает массу нареканий как со стороны властей Ставропольского края, так и со стороны местных жителей, нередко устраивающих пикеты недовольства стихийной застройкой. В связи с этим, вице-мэр Андрей Уткин поручил Еличеву совместно с главным архитектором города Петром Маркатуном подготовить более обстоятельный доклад, отражающий все проблемные моменты градостроительной сферы города, в том числе и факты несанкционированной застройки, а также участие города Ставрополя в крупных инвестиционных проектах. Таким образом, в Ставрополе будет ужесточен контроль над строительством.

Столичные власти планируют создать пешеходно-туристический маршрут от Ленинского проспекта до международного бизнес-центра ‘Москва-сити’. Как сообщает пресс-центр правительства Москвы, длина новой пешеходной зоны составит 4,5 км. Она протянется от Ленинского проспекта через площадь Гагарина, Нескучный сад, Комсомольский проспект, Девичье поле, площадь Европы, Украинский бульвар до бизнес-центра ‘Москва-сити’. Новый маршрут пройдет по городским улицам и бульварам, мимо памятников истории, культуры, религии, через парки и скверы, а также мимо объектов спортивного и развлекательного назначения, торговли и отдыха. Периферийные участки маршрутов включают ряд особо значимых туристических комплексов, среди которых Донской и Новодевичий монастыри, Провиантские склады, Парк искусств и другие. На предполагаемой трассе маршрута сегодня уже сооружены два пешеходных моста – Андреевский и Богдана Хмельницкого. Концепция туристического маршрута одобрена на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы. Стоит напомнить, что 22 ноября международное рейтинговое агентство Moody’’s Investors Service повысило рейтинги города Москвы в связи с улучшением макроэкономических показателей и снижением рисков системных кризисов в Российской Федерации. Рейтинги обязательств эмитента Москвы в местной и иностранной валюте повышены Moody’’s до уровня Baa3 с Ba1 (прогноз по рейтингам – ‘позитивный’), рейтинг еврооблигаций Москвы повышен до Baa3 с Ba1, также с позитивным прогнозом. Согласно сообщению агентства, повышение рейтингов отражает позитивное влияние нововведений в налоговом законодательстве на общее финансовое состояние и стабильность, а также позитивные тенденции в экономическом росте. Стоит также отметить, что в октябре прошлого года международное рейтинговое агентство Fitch Ratings повысило долгосрочный кредитный рейтинг долговых обязательств Москвы в иностранной и местной валюте с BB до BB+, прогноз ‘стабильный’. Одновременно агентство удалило рейтинги Москвы из списка Rating Watch с перспективой дальнейшего повышения. Fitch также подтвердило краткосрочные рейтинги долговых обязательств Москвы в иностранной валюте на уровне B. Повышение рейтингов Москвы, по мнению аналитиков, отражает динамично развивающуюся экономику региона, высокий профицит бюджета города и благоприятные возможности привлечения заемных средств.

В квартале 32А района Черемушки до 2012г. будет построен жилой дом, детсад, парковки и создан парк. Как сообщили РБК в правительстве столицы, соответствующее распоряжение подписал мэр города Юрий Лужков. Согласно документу, объекты будут построены за счет средств бюджета города. Жилой дом (корпус 3-4-5) площадью 37,85 тыс. кв. м будет включать подземную автостоянку на 459 машиномест. Детский сад (корпус 16) будет рассчитан на пребывание 95 детей. Его планируется ввести в эксплуатацию в 2010г.Планируется построить пристройку к школе ¤1115 на 350 мест, неподалеку будет организована парковая зона площадью 9,36 га. Будут построены два многоэтажных гаража на 300 мест каждый. Запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с катком.

К середине июля цены на столичное жилье поставили новый рекорд. По данным аналитиков, цены вновь разбежались в разные стороны: рублевые цены – в плюс, долларовые – в минус. Московский ‘квадрат’ прибавил в цене 740 рублей, и его средняя стоимость на сегодня составляет 127,6 тыс. рублей. Прогнозы на ближайшее будущее становятся все более туманными – от неизбежного обвала вслед за всей экономикой по осени до подъема к концу года. Газета ВЗГЛЯД обнаружила неожиданный новый вариант приобретения жилья. Есть у экспертов мнение, что будущей осенью банки начнут массово ‘выбрасывать на рынок’ объекты недвижимости, находящиеся у них в залоге. Чем это грозит рынку недвижимости? Новым снижением цен, так как появится множество объектов, стоимость которых будет гораздо ниже аналогичного жилья. Правда, заложенное банку жилье, по сути, является жильем с обременением, и такая покупка обещает принести собственнику немало различных проблем. Заложенные квартиры из всех многочисленных разновидностей обременений самые безобидные для нового собственника. Бывший хозяин квартиры после ее продажи, естественно, попытается остаться в ней жить подольше, не выписываться. Ведь идти ему, скорее всего, некуда, а снять квартиру дорого или пока нет средств. Озлобленность на жизнь, кризис и прочее испортят покупателю обремененной квартиры жизнь. Банк не будет пытаться помочь покупателю с выселением, ведь свои деньги он получил. ‘Но это проблема решается элементарно: если человек подписал обязательство выписаться, его выписывают, причем могут даже ‘в никуда’, если у него нет другой площади, – объясняет президент компании ‘ХИРШ-Россия’ Феликс Альберт. – В нашей практике был такой случай: выселение стоило покупателю квартиры всего 25 тыс. рублей – гонорар адвокату’. Гораздо больше проблем принесет квартира с пожизненной рентой пенсионеру. Такую квартиру можно приобрести за 30–50% от ее рыночной стоимости. ‘В 90-е годы предложений, когда одинокий пенсионер продавал квартиру, было много: покупатели просто не знали, на что идут’, – говорит руководитель отделения ‘Третьяковское’ компании ‘Пересвет-Недвижимость’ Наталья Алиханова. Подобные покупки включают в себя высокие риски. По словам генерального директора компании ‘РЕЛАЙТ-Недвижимость’ Олега Самойлова, случаи, когда люди лишались квартиры после нескольких лет выплаты ренты, нередки. Причем, по его словам, предпосылки к возникновению таких ситуаций часто происходят при непосредственном участии самих покупателей рентных квартир. ‘Например, указано в договоре ренты, что платежи подлежат перечислению на счет продавца в Сбербанке, – приводит пример Олег Самойлов. – Соответственно, именно туда их и надо направлять, а не отдавать, легкомысленно полагаясь на ‘авось’, деньги в руки без получения соответствующих расписок’. Еще более широкое ‘поле деятельности’ возникает у продавца в случае, если в договоре предусмотрены обязательства покупателя по надлежащему содержанию, уходу и оказанию бытовой помощи. Ведь ‘в случае чего’ доказать, что уход реально обеспечивался, да еще и на должном уровне, бывает весьма затруднительно, а часто – просто невозможно. Подавляющее большинство споров в суде основывалось на том, что пенсионер начинал говорить, что его обслуживают недостаточно качественно. ‘Ну как покупатель может доказать, что действительно приносил из магазина продукты два раза в неделю и ни одну неделю не пропустил?! – негодует Феликс Альберт. – Тут нужно брать расписки за каждое телодвижение, а таких традиций в нашем обществе пока нет!’ Впрочем, риск оправдан. Например, рентная однокомнатная квартира площадью 39 квадратных метров у метро ‘Алтуфьево’ продается всего за 1,3 млн. рублей, тогда как ее нерентный аналог на той же улице выставлен за 4 млн. Еще одна ‘однушка’ с пенсионером продается на Госпитальном валу в районе метро ‘Бауманская’ за 1,5 млн. рублей. Ее общая площадь – 35 квадратных метров. ‘Самая дешевая нерентная квартира с аналогичными параметрами на Госпитальном валу выставлена за 4,5 млн. рублей’, – замечает Самойлов. Бывают и другие обременения. Наиболее частный юридически дефект – дети, которые в довольно далеких 90-х годах при приватизации квартиры не были включены в состав собственников. Сегодня эти дети достигли совершеннолетия и вполне могут предъявить претензии в суде самостоятельно. ‘Такую квартиру покупать в принципе не следует, ни за какие деньги’, – категоричен Феликс Альберт. Так думают не только риелторы. Ни одна страховая компания не будет страховать риски подобных сделок. ‘Если дело дойдет до суда, то он всегда однозначно будет на стороне этих ‘детей’, – добавляет Феликс Альберт. В целом, подытожила Наталья Алиханова, жилье с обременением – это мина замедленного действия. Покупатель никогда не сможет быть уверенным в том, что, например, зарегистрированный родственник, который там никогда не жил, в один прекрасный момент не отсудит у него долю квартиры. ‘Необходимо помнить одно золотое правило рынка недвижимости – вы должны быть на 100% уверены в своем партнере по сделке, в противном случае доказать права собственности будет практически невозможно’, – считает член Коллегии московских адвокатов Екатерина Каляда.

Анна Меньшикова, Начальник отдела развития законодательства о рынке ценных бумаг Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России, выступит на конференции «Ипотека как самый перспективный банковский бизнес» с докладом на тему

Государство пытается оживить строительную отрасль, превратив ее в локомотив развития экономики. А чтобы не допустить замораживания проектов, государство готово инвестировать в недострои. О том, что государство может инвестировать в недострои, рассказал чиновник аппарата правительства, принимающий участие в обсуждении проекта. Сейчас стройки заморожены, пауза может продлиться полтора-два года, а ‘потом достраивать уже будет нечего’, рассуждает он: государство может приобрести эти замороженные проекты уже сейчас и при необходимости достраивать. В правительстве обсуждаются меры по поддержке строительной отрасли, что позволит стимулировать развитие и других секторов экономики, рассказал руководитель федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман. Как сообщил газете чиновник Минрегиона, недострои могут выкупать регионы, еще один вариант – участие Фонда содействия развитию жилищного строительства. Браверман подтверждает, что фонд может принять участие в поддержке строительной отрасли прежде всего через стимулирование конечного спроса. Изначально предполагалось, что фонд получит в собственность землю, занимаемую госпредприятиями, а часть участков выкупит, пишет газета. Но с 1 декабря полномочия фонда законодательно расширены, рассказывает Браверман: фонд может выступать инвестором незавершенных объектов, которые в дальнейшем будут реализовываться гражданам. ‘Таким образом будут связаны стимулирование конечного спроса и поддержка строительной отрасли’, – отмечает он. О выкупе недостроя фондом, по словам Бравермана, речи не идет. Правительство уже реализует ряд мер по стимулированию рынка недвижимости, например, выкупает квартиры для военнослужащих, расселяет людей из аварийного жилья. Эти меры должны гарантировать застройщикам спрос.

Строительство жилья в Московской области в январе-апреле 2008г. снизилось на 11% по сравнению с тем же периодом 2007г. – до 1,3 млн кв. м. Как сообщает Министерство строительного комплекса Московской области, в сельской местности построено 814,2 тыс. кв. м жилья, что составило 61,3% от общего ввода в эксплуатацию. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м жилья (без индивидуального строительства) для застройщиков в январе-апреле 2008г. составила 20,818 тыс. руб., в январе-марте 2008г. – 21,777 тыс. руб. (в январе-марте 2007г. – 25,949 тыс. руб.).

Американское риэлторское агентство Signature Real Estate совместно с компанией Aware Concepts LLC разработало и установило перед торговым центром в Манассасе, штат Вирджиния, виртуального риэлтора. Об этом сообщает издание Star Exponent. Устройство представляет из себя терминал с двумя дисплеями, один из которых имеет размер 16 на 12 дюймов и позволяет не только прочесть описание продаваемого объекта, но и изучить крупные иллюстрации. Заинтересовавшиеся клиенты могут запросить у Signature Real Estate дополнительную информацию. Виртуальный риэлтор круглосуточно обновляет свою базу данных, дает клиентам советы по купле-продаже недвижимости и отсылает запросы пользователей по беспроводному интернет-соединению. Настоящие риэлторы получают запросы в виде электронных писем и sms. Это не первый виртуальный риэлтор в Соединенных Штатах. Ранее схожее устройство было установлено компанией Aware Concepts в вирджинском Винчестере.

На Северо-Востоке столицы уже 251 тысяча квартир находится в собственности граждан, 167 тысяч остаются в госсобственности. И приватизация продолжается. В этом году ожидается переход в частные руки еще 11 тысяч квартир.Очередей и ажиотажа, которые были прежде, сегодня нет. В округе – три точки бесплатной приватизации, две работают в режиме ‘одного окна’. Отработаны вопросы взаимодействия с БТИ, несколько хуже – с ЕИРЦ, их данные частенько грешат неточностью. Однако процесс тормозится из-за того, что Федеральная регистрационная служба по г. Москве не справляется с теми объемами, которые предлагает Управление жилищной политики в СВАО. Каждую неделю жилищники готовят 300 комплектов документов на регистрацию, а служба может принять 250-260. Скопилось около 600 дел.Идет и деприватизация, правда, не столь активно. Многих пугают предполагаемые непомерные налоги на имущество и те обязанности, которые налагает собственность – расходы на капитальный и текущий ремонт.На заметкуПриватизация жилья на территории округа в режиме ‘одного окна’ осуществляется по двум адресам: ул. Ленская, 28 и ул. Гончарова, 15. Еще один адрес: ул. Якушкина, 4 – управа района Отрадное. На первичный прием можно прийти в любой будний день, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед – с 13.00 до 14.00.

Доля объектов в стадии строительства в общем объеме торговых центров Москвы продолжила сокращаться. Она снизилась с 20% в III квартале 2008 года до 15,9% сегодня. Проектируемые торговые центры остаются ‘на бумаге’, поскольку проблемы с финансированием не позволяют девелоперам выйти на этап строительства проекта. Такие данные содержатся в свежем отчете компании Knight Frank о рынке торговой недвижимости в Москве по итогам первого полугодия.Так, аналитики Knight Frank отмечают на рыке торговой недвижимости столицы следующие тенденции.* В настоящее время, рынок не способен поглощать торговые площади ‘докризисными’ темпами (этим и обусловлен рост показателя доли свободных помещений), однако в среднесрочной перспективе падение объемов строительства может привести к дефициту качественной торговой недвижимости.* Снижение затрат на аренду или покупку помещения, а также расходов на рекламу, логистику и заработную плату персонала, ставок аренды, делает российский рынок розничной торговли привлекательным для выхода международных ритейлеров. Свое развитие операторы предпочитают начинать с Москвы или Санкт-Петербурга.* Участились сделки слияния и поглощения среди торговых операторов.Итоги II квартала 2009 года указывают на то, что спрос на аренду помещений в успешных торговых центрах остается стабильным. В течение 1-го полугодия 2009 года наблюдался отток арендаторов из менее качественных проектов.Также следует отметить, что интерес со стороны операторов сохранился в отношении функционирующих торговых центров и существенно снизился спрос на аренду в строящихся объектах.Ставки аренды снизились на 40-60% по сравнению с первым полугодием 2008 года и достигли уровня 2001-2003 гг. Торговые операторы в переговорах с собственниками все чаще просят перейти на ставку аренды, которая будет рассчитываться как процент с товарооборота ритейлера.В некоторых случаях собственники торговых центров готовы фиксировать арендные ставки в рублях, включать в ставку аренды коммунальные платежи или рассматривать уменьшение размера депозита.Относительно рынка офисной недвижимости в Москве, Knight Frank также определили основные тенденции.* Практически все арендодатели готовы выполнять отделку офисных помещений за свой счет.* Сделки аренды, в основном, заключаются в результате переезда компаний в более дешевые и меньшие по размеру помещения класса В с отделкой.* Арендаторы предпочитают рассматривать действующие объекты. В I полугодии 2009 года не было заключено ни одного предварительного договора аренды.* Переход активов девелоперских компаний в собственность кредитных организаций в результате урегулирования задолженностей ведет к росту непрофильных активов в портфелях банков.* Компании-арендаторы стремятся изменить коммерческие условия в соответствии с текущей рыночной ситуацией. В результате доля сделок по пересогласованию условий договоров аренды составила более 50% в общем объеме сделок ведущих компаний-консультантов.Существенное снижение стоимости офисных площадей привело к тому, что арендаторы, обладающие достаточными финансовыми ресурсами, выкупают офисные помещения у собственников.

В обладминистрации родилась идея – использовать принцип перекрестного субсидирования, который до сих пор применялся в ценообразовании электроэнергии, при строительстве ‘коммерческого’ и социального жилья. Таким образом, по замыслу властей какую-то часть затрат на строительство социального, то есть предназначенного для людей со скромным достатком, жилья можно компенсировать за счет богатых воронежцев. Тех самых, которым, по словам вице-губернатора Александра Цапина, ‘некуда девать деньги’ и кто по этой причине вкладывает их в недвижимость (речь примерно идет о пяти процентах населения области).Впрочем, введение на региональном строительном рынке принципа ‘перекрестного субсидирования’ на сегодняшний день – не более чем идея, которая может не получить своего практического воплощения. Однако можно точно сказать, что ее вряд ли с энтузиазмом воспримут те самые ‘пять процентов’, имеющие в своем распоряжении значительные свободные средства. Идея возникла во время очередного обсуждения ‘квартирного вопроса’, ответ на который как раз и лежит в плоскости ценообразования. На последнее же, как известно, влияет целый ряд факторов. Скажем, земля: площадки для строительства сейчас в большом дефиците. Если выкупать их по стоимости 20 тысяч долларов за гектар, то соответственно ни о каком доступном жилье не может быть и речи. Поэтому сейчас областные власти подготовили заявку на семь тысяч гектаров федеральной земли, которую – в целях реализации национального проекта ‘Доступное жилье’ – должны отдать в собственность региона или муниципалитетов. Впрочем, процедура эта трудоемкая и достаточно длительная. И время тут работает против дела. По словам Александра Цапина, пока решается вопрос о переводе земель, некоторые дельцы ‘отщипывают куски’ от этих участков и строят здесь офисный ‘частокол’. Если дело пойдет так и дальше, то эти пока еще внушительные площади могут быть безвозвратно потеряны для масштабной комплексной застройки.Еще один весомый фактор, способствующий скачкообразному росту цен на квар тиры, – дефицит стройматерилов. В этом плане ситуация в Воронежской области должна измениться к лучшему: в нынешнем году должно быть начато (и года через два закончено) строительство сразу двух цементных заводов. Планируется, что проектная мощность одного составит миллион тонн в год, другого – два миллиона. С такими объемами можно рассчитывать на перспективу. Напомним, что согласно областной программе, к 2010 году планируется удвоить темпы строительства жилья (довести до полутора миллионов квадратных метров в год). Если удастся реализовать эти планы, то только для жилищного строительства и сопутствующей инфраструктуры потребуется около двух миллионов тонн цемента. Плюс еще шестой и седьмой энергоблоки Нововоронежской АЭС, непосредственное строительство которых начнется в следующем году, потребуют миллион тонн цемента.И, наконец, чтобы сделать жилье более доступным для населения, региональные власти намерены ‘подтянуть средства’ промышленных предприятий. Речь, в частности, идет о внедрении ведомственной ипотеки. Такая форма кредитования в интересах, прежде всего, самих предприятий. Вице-губернатор привел в пример авиастроительный завод, где производство медленно, но верно набирает обороты, а работники в большинстве своем предпенсионного возраста. Уже сейчас возникает потребность в квалифицированных кадрах – с годами ситуация только усугубится. Между тем, компетентных авиастроителей можно пригласить из Узбекистана. Но им кроме достойной зарплаты – хотя бы в перспективе – надо бы предоставить крышу над головой. И здесь программа ведомственной ипотеки будет как нельзя кстати.Справка РГСтроительный комплекс области насчитывает порядка двух тысяч предприятий, где занято более 60 тысяч человек. В прошлом году на территории региона в общей сложности было построено и введено в эксплуатацию 850 тысяч квадратных метров жилья (плюс 11 процентов по сравнению с 2005 годом), из них большая часть – около 600 тысяч – на территории Воронежа.Алина Габич, Воронежская область

Об этом в пятницу на Петербургском ипотечном форуме рассказал исполнительный директор Ассоциации «Загородная недвижимость» Владимир Майоров. Сегодня примерно 80% нас пунктов Ленобласти не имеют Генплана, четких границ и проектов развития. Оформление документации, по словам Майорова, занимает около 1,5 лет, а стоимость работ составляет от 2 до 7 млн рублей. Все это тормозит развитие инфраструктуры. Напомним, Петербургский ипотечный форум (ПИФ-2008) открылся в четверг в деловом центре петербургской гостиницы «Парк Инн Прибалтийская».

12-14 апреля 2007 года в Конгресс-Холле г. Астаны пройдет III Казахстанская Международная выставка ‘Ипотека. Недвижимость. Страхование’, которая ставит своей целью предоставить на единой демонстрационной площадке полную профессиональную информацию на рынке недвижимости Казахстана по вопросам ее приобретения, продажи и аренды, новых условий и механизмов кредитования, страхования и оценки имущества, а также представить новейшие материалы и услуги по ремонту и отделке помещений.К участию в выставке приглашаются ведущие банковские и финансовые структуры Казахстана, крупные отечественные и зарубежные строительно-инвестиционные и страховые компании, риэлтерские и девелоперские центры, юридические фирмы, специалисты в области архитектуры, дизайна интерьера.О своем участии в данном выставочном проекте заявили АО ‘Казкоммерцбанк’, АО ‘Народный Банк Казахстана’, АО ‘Цеснабанк’, ТОО ‘Альянсстройинвест’, АО ‘Билд Инвестментс Групп’, ТОО ‘Азбука Жилья Новостройки’, ТОО ‘ЛЕЯ’, ТОО ‘Dicoldi Partners’, предприятия Тюменской области и другие.В рамках выставки планируется насыщенная деловая программа, включающая семинары, круглые столы, конференции и презентации. Выставка получила официальную поддержку Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан, акимата г. Астаны. Соорганизаторами выступают Ассоциация Финансистов и Ассоциация Застройщиков Казахстана.Генеральный интернет – партнер: Рамблер-НедвижимостьИнформационный спонсор: Domex НедвижимостьИнформационный спонсор: Ваш Дом.RuИнформационный спонсор: BSN.RuСписок участников выставки ‘Ипотека. Недвижимость. Страхование 2006′ТОО ‘АЛЬЯНССТРОЙИНВЕСТ’АО ‘КАЗКОММЕРЦБАНК’АО ‘БИЛД ИНВЕСТМЕНТС ГРУПП’ОЮЛ ‘АССОЦИАЦИЯ СК РК ‘НОВЫЙ ГОРОД’АО ‘ЦЕСНАБАНК’ТОО ‘НАЙЗА КУРЫЛЫС’АО ‘НАРОДНЫЙ БАНК’ТОО ‘АЗБУКА ЖИЛЬЯ НОВОСТРОЙКИ’ТОО ‘ФАБРИКА НЕДВИЖИМОСТИ’АО ‘ЖИЛСТРОЙСБЕРБАНК КАЗАХСТАНА’ТОО ‘BS-ЛЮКС-1′КОМПАНИЯ ‘ASHTON ROSE’ (ВЕЛИКОБРИТАНИЯ) – ЗАОЧНОЕ УЧАСТИЕТОО ‘АГЕНТСТВО ‘ЛИДЕР’АО ‘ЛИЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ ‘АСТАНА-ФИНАНС’ТОО ‘ЛЕЯ’ТОО ‘ЛАД-СТРОЙ’ТОО ‘DICOLDI PARTNERS’ТОО ‘GRANT REALTY’ – ЗАОЧНОЕ УЧАСТИЕТОО ‘EURASIAN CONSULTING GROUP’ТОО ‘NICOLE’ТОО ‘MERLIN”ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ИЗ РУК В РУКИ Г. АСТАНА’ТОО ‘ДОМ.КЗ’ГАЗЕТА ‘КАРАГАНДИНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ’ИД ‘ЗОЛОТОЙ ТЕЛЕНОК’ИД ‘САРЫАРКА’ТОО ‘КАЗСТРОЙИЗДАТ’ИД ‘АКАРМАН’ЖУРНАЛ ‘ОСОБНЯК’ТОО ‘АЙСКОМ’ТОО ‘ИНТЕРНЕТ-РЕШЕНИЯ’ЖУРНАЛ ‘КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС +’ТОО ‘Акмола курылыс материалдары’ АО ‘Казахстанская Ипотечная Компания’АО ‘Первая Ипотечная компания’ г. АлматыТОО ‘Билдинг Строй Астана’ТОО ‘NSK’ (Недвижимость социал курылыс) ТОО ‘Caspian Service Kazakhstan’ТОО ‘Artox’ г. КарагандаТОО ‘Шар-Курылыс’ ТОО ‘Aruana Investment Company’ТОО ‘Корпорация ‘Базис-А’ СК БТА СтрахованиеАО ‘Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов’ТОО ‘Coolservis’ (ТОО ‘Бонита инжиниринт’)Ассоциация ‘Новый город’: – ТОО ‘Независимая Строительная компания’; – ТОО ‘Политренд – Астана’; – ТОО ‘Гумир’; – ТОО ‘Акбозат – М”Казахинстрах’Газета ‘Квартал’Газета ‘Строительный вестник’Журнал ‘Бизнес.KZ’ г. КарагандаПодробнее…

Падение спроса, вызванное, в частности, ужесточением условий ипотечного кредитования, заставляет девелоперов снижать цены на жилье в крупных российских городах. Но Москва пока остается исключением. Исходя из данных Росстата жилье в России в первом полугодии практически не подорожало: +7,7% на первичном рынке, +11,9% на вторичном, при том что индекс потребительских цен за это время вырос на 8,7%. Участники рынка признают, что цены не растут, а то и вовсе падают. В Ростове, по словам гендиректора департамента недвижимости концерна ‘Вант’ Евгения Маликова, продажи в сентябре по сравнению с августом упали на 40%. ‘Такой плохой сентябрь был только после дефолта 1998 г.’, – вздыхает он. ‘Банки резко сократили выдачу ипотеки: на днях из 12 заявок было одобрено лишь две’, – объясняет Маликов. В Новосибирске цены стоят с начала года, свидетельствует директор RID Analytics Елена Ермолаева. Цены предложения явно не падают, но девелоперы проводят промоакции – дают скидки в 7-10%, бесплатные парковочные места и т. п., уточняет она. Представитель строительной компании ‘Энергомонтаж’ жалуется, что в 2007 г. продавалось по 25 квартир в день, сейчас – по пять.