На участках N1 и N2 34 км МКАД, в районе Южного Бутово будут построены центры оптовой торговли продовольствием.Строительство будет осуществляться в рамках Межправительственного соглашения о сотрудничестве между Правительством Москвы и Правительством Азербайджанской Республики. Для ведения строительства заказчику-инвестору ООО ‘Комплекс Международной торговли’ предоставляются участки 4,4 и 8,1 га. По завершении строительства 30% площадей в объектах перейдет в собственность города Москвы, остальные площади перейдут в собственность инвестора. Следует отметить, что инвестор за свой счет компенсирует ФГУП ‘Совхоз имени ХХI съезда КПСС’ убытки и потери сельскохозяйственного производства в связи с прекращением права пользования земельным участком.

Муниципалитет Ярославля определил размеры земельных участков, которые можно передавать гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства. Депутаты решили, что Ярославль относится к числу крупных городов с ограниченными возможностями развития в пределах городской черты. Поэтому минимальный размер участков составил 200 квадратных метров, максимальный – 800. К тому же в каждом районе можно строить на разных по размеру площадях. В Кировском районе, например, можно раскинуться всего на 400 тыс. кв.м., в Ленинском – на 600 тыс. кв.м. Для сравнения, в Вологде разрешено продавать от 600 до 1,5 тыс. кв.м. В Рыбинске – от 400 до 1,2 тыс. кв.м.

В районе улиц Вилиса Лациса и Яна Райниса на северо-западе Москвы (район Северное Тушино) будет построено более 240 тыс. кв. м жилья. Об этом в пятницу сообщил ‘Интерфаксу’ источник в городской администрации.Проект планировки 5-го микрорайона Северного Тушина уже разработан. Городская администрация утвердила этот проект как основу для разработки последующих стадий проектирования и оформления разрешения на использование земельного участка для осуществления строительства и реконструкции.Проектом планировки этой территории предусмотрено также строительство магазинов по продаже продовольственных и непродовольственных товаров, аптеки, центра социального обслуживания отделения связи, ряда других объектов сферы обслуживания.При этом часть старых зданий в микрорайоне будет снесена, а часть – реконструирована. За счет нового строительства и реконструкции общий жилищный фонд в микрорайоне составит 506,3 тыс. кв. м.

По данным специалистов ‘МИЭЛЬ-Аренда’, в конце текущего года снижения стоимости аренды квартир экономкласса не произошло. В ноябре по сравнению с октябрем текущего года средняя стоимость однокомнатных квартир самого востребованного класса жилья уменьшилась, в среднем, лишь на 1%, что отражает скорее сезонные колебания арендных ставок. Так, в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем, средняя стоимость однокомнатных квартир экономкласса снизилась на 1,37%, двухкомнатных – на 1,1%, а трехкомнатные упали в цене на 1%. При этом за год, с декабря 2007 г. по декабрь 2008 г., произошло увеличение стоимости аренды квартир экономкласса: однокомнатные квартиры подорожали на 30,86%, 2-комнатные – на 34,89%, 3-комнатные – на 35,66%. Участники рынка прогнозировали снижение ставок аренды еще в октябре нынешнего года, когда было зафиксировано увеличение числа экспонируемых квартир. В ноябре предложение квартир от 751 до 1000 у.е. увеличилось на 71,5%, от 1000 до 3000 у.е. – на 11,2%. ‘Однако такое увеличение предложения квартир не может оказать существенного влияния на столичный рынок аренды в силу того, что спрос превышает предложение в несколько раз. И в будущем году арендаторам не стоит ожидать резкого снижения цен на аренду квартир экономкласса’, – считает Мария Жукова, первый заместитель директора компании ‘МИЭЛЬ-Аренда’. Среди причин осеннего увеличения предложения на рынке аренды эксперты компании ‘МИЭЛЬ-Аренда’ выделяют две наиболее существенные. Во-первых, снизилось число платежеспособных арендаторов, и люди стали съезжать, освобождая занимаемые долгое время квартиры. Во-вторых, на рынок вышли инвестиционные квартиры, владельцы которых в период кризиса стали испытывать сложности в реализации и решили получать доход от аренды.

Индекс стоимости жилья : 1814 $/кв. м. (+ 0.1%) Индекс ценового ожидания : 0.51 % в месяц (+ 0.1%) Индекс доходности жилья : 1.25 от ср. доходности по банковским депозитам (+ 0.0 б/д) На столичном рынке недвижимости во многом продолжает сохраняться прежняя ситуация. По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья поднялся еще на 2$ и составил 1814$ за квадратный метр против 1812$ за метр на прошлой неделе. Индекс ценового ожидания, отражающий темп изменения уровня цен, и индекс доходности жилья также испытывают положительную динамику. Однако ее величина находится всего на уровне долей процента и не позволяет пока делать никаких серьезных выводов.

Правительство Санкт-Петербурга сегодня одобрило внесение изменений в городской закон о расселении коммунальных квартир. Как отметил глава городского жилищного комитета Юнис Лукманов, действующая редакция закона предусматривает следующее условие участия инвестора в расселении коммуналок – инвестор должен был расселить не менее 70% общей площади коммунальной квартиры. Расселение оставшихся 30% площади осуществлялось за счет бюджета города. Согласно принятым изменениям, чтобы участвовать в программе, инвестор должен расселить только половину площади квартиры, а другие 50% площади будет расселять город. Лукманов отметил, что такая схема будет работать только при расселении коммуналок, которых в городе насчитывается более 2,5 тыс., в аварийных домах. До конца года с участием инвестора может быть расселено более 1 тыс. коммунальных квартир. Отметим, что к 2011 году будут улучшены жилищные условия 110 тыс. семей, проживающих в коммунальных квартирах, а количество таких квартир должно сократиться на 40%. До 2016 года планируется расселить 57,5 тыс. коммунальных квартир и улучшить жилищные условия 97 тыс. семей (214 тыс. человек). Напомним, что 26 декабря было подписано соглашение между Жилищным комитетом правительства Санкт-Петербурга, ГУ ‘Горжилобмен’ и гильдией риэлтеров о расселении коммунальных квартир в городе. По условиям этого соглашения за счет инвестора будет расселяться не менее 70% общей площади коммунальной квартиры. Одновременно расселение оставшихся 30% будет осуществляться городом, что должно повысить рентабельность тех объектов, которые до настоящего времени не имели инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости.

Федеральный фонд содействия реформированию ЖКХ в 2008-2011гг. планирует перечислить 3 млрд 129 млн руб. в Ленинградскую область на расселение ветхого и аварийного жилья и капитальный ремонт жилищного фонда. По информации пресс-службы региона, для освоения этих средств к концу года на основе программ муниципальных образований будут разработаны региональные целевые программы, определяющие конкретные адреса строительства новых домов и капитального ремонта. Областной и местный бюджеты также будут участвовать в софинансировании этих программ, отмечено в сообщении. В Подпорожском районе программа по капремонту уже разработана, формируются аналогичные планы кампаний в Кировском, Гатчинском, Ломоносовском, Кингисеппском, Волосовском и Сланцевском районах области. К середине октября с.г. большинство муниципальных образований планируют утвердить адресные программы капитальных вложений в жилищный фонд. Полномочия в сфере капитального ремонта домов и расселения ветхого жилья переданы муниципальным образованиям первого уровня, городским и сельским поселениям. Предположительно, уже в 2008г. область сможет получить 30% от объема федеральных средств на эти цели.

Следствие по делу о взрыве дома на улице Академика Королева в Москве допускает версию теракта. Об этом заявил руководитель следственного отдела по Северо-Восточному округу Москвы Сергей Фролов. По его словам, следствием отрабатывается ‘версия взрыва от взрывчатых веществ, состав и происхождение которых пока не установлены’. Несмотря на то, что экспресс-анализ показал отсутствие следов взрывчатки, следствие не исключает, что могло сдетонировать неустановленное вещество, отметил С.Фролов. Взрыв в жилом доме по адресу: ул. Академика Королева, д.8, корп.1, произошел вечером 4 апреля. В результате инцидента погибли три человека. Взрывная волна повредила наружные стены на четырех этажах. По факту взрыва возбуждено уголовное дело по ч.3 ст.216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ, повлекшее по неосторожности гибель двух или более лиц). Из дома временно отселены 45 человек. Пострадавшим будет выплачено по 50 тыс. руб., семьи погибших получат по 150 тыс. руб. Детям, потерявшим родителя в результате взрыва, столичные власти будут ежемесячно выплачивать по 13 тыс. руб.

80 работников жилищно-коммунального хозяйства Челябинска получили право приватизировать служебное жильеКак передает корреспондент ‘Нового Региона’, с июня 2006 года при администрации Челябинска начала работать комиссия по приватизации служебного жилья, на сегодняшний день разрешение на приватизацию квартир, полученных до 1 марта 2005 года, выдано 80 работникам ЖКХ. Напомним, в соответствии с процедурой установленной Челябинской городской Думой, получить служебные квартиры в собственность могут работники муниципальных предприятий, имеющие 10 лет выслуги, пенсионеры и инвалиды с 5-летним стажем, семьи умершего работника и одинокие родители несовершеннолетних детей.Предполагается, что до конца года разрешение на приватизацию служебного жилья получат около 1 тысячи 200 человек.

Об этом заявил сегодня на пресс-конференции, посвященной закрытию в соответствии с федеральным законом с 1 июля 2009 г. игорных заведений на всей территории РФ, за исключением 4 специальных игровых зон, вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский.

Исполняющий обязанности главы столичного стройкомплекса – руководитель Департамента городского строительства города Москвы Александр Косован 21 февраля в рамках традиционного субботнего объезда городских стройплощадок провел совещание на Люберецких полях аэрации.

Падение цен на квартиры в Екатеринбурге в ближайшее время может остановиться. Как сообщил на пресс-конференции заместитель главы города Владимир Крицкий, это связано с тем, что сейчас средняя стоимость одного квадратного метра на жильё в новых домах практически сравнялось с себестоимостью и работать себе в убыток строители не смогут, передает корреспондент ИА REGNUM Новости.Отметим, сейчас средняя стоимость 1 кв. метра составляет 54 тыс. 916 руб. Это на 13,4% ниже, чем год назад.

С начала 2007 года Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки выдано кредитов на общую сумму 192 миллиона рублей. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации Волгоградской области, за аналогичный период прошлого года (январь – апрель) было выплачено всего 75 миллионов рублей. В среднем размер кредита составил 730 тысяч рублей.Вдвое по сравнению с прошлым годом выросло число семей, воспользовавшихся кредитами областного фонда жилья на приобретение или строительство жилья. За четыре месяца текущего года их количество достигло 263.Как отметили в пресс-службе обладминистрации, активно работа по кредитованию жилья идет не только на вторичном рынке, но и в строящихся домах. Так, в Старополтавском районе реализуется пилотный проект по строительству 50 домов с использованием ипотечных займов. В рамках этого проекта фондом жилья и ипотеки уже выданы кредиты 12 молодым семьям на сумму 3 миллиона рублей.

Законодательное собрание Ленинградской области выступает с инициативой принятия поправок в Земельный кодекс РФ, согласно которым земельные участки под индивидуальное жилищное строительство будут предоставляться бесплатно гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Как сообщает пресс-служба областного парламента, постановление об обращении в Государственную думу РФ с соответствующей законодательной инициативой было принято на заседании ЗакСа накануне, 13 июня. Согласно законопроекту, правом бесплатного получения участков под строительство жилья не смогут воспользоваться граждане, уже имеющие землю в собственности. Распоряжаться полученной безвозмездно землей по своему усмотрению владелец участка сможет лишь с момента регистрации права собственности на возведенный жилой дом.

Власти Перми уже в ближайшее время надеются избавить город от конфликтов вокруг уплотнительной застройки и решить проблемы с наведением порядка в краевой столице. Этому поможет завершение межевания городских земель. Как сообщила накануне корреспонденту ‘РГ’ вице-мэр Перми Лилия Ширяева, в этом году в процесс межевания вовлечены 269 кварталов, а общая площадь территории составила 2,5 тысячи гектаров. По словам чиновницы, на такие работы из городского бюджета должно быть выделено 80,5 миллиона рублей. Полностью завершить этот процесс власти намерены в 2010 году. О намерении упорядочить земельные отношения в городе муниципальные власти заявили еще в 2006 году. Провести межевание их обязывает Жилищный кодекс РФ. Согласно положениям этого документа, земельный участок, на котором расположен дом, поставленный на кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность его жильцов. А чтобы они получили эту территорию, муниципалитет должен заняться межеванием. Стоит отметить, что власти Перми за счет городского бюджета занимаются межеванием только территорий многоквартирных домов. Помимо решения строительных проблем, межевание должно способствовать и благоустройству города. В феврале Пермская городская Дума приняла правила содержания уличной сети. В документе разграничены зоны ответственности за чистоту между уборочными организациями и службами ЖКХ. Впрочем, действию подобного рода правил мешает как раз отсутствие границ между земельными участками, что признавали и руководители города. При этом после проведения землеустроительных работ жильцы получают право самостоятельно решать вопросы использования придомовой территории. Они могут спланировать на ней как парковку, так и детскую или спортивную площадку. Также чиновники отмечают, что межевание должно решить вопрос уплотнения уже застроенных территорий, так как границы будут определены и юридически закреплены. Как отмечал в свое время глава Перми Игорь Шубин, это должно позволить избегать конфликтов между жителями и застройщиками. Мнение Денис Галицкий, член градостроительного совета Перми: – Даже когда межевание завершится, конфликты с уплотнительной застройкой не закончатся. Сейчас власти выдают участок между существующими строениями, тем самым уплотняя ее. Когда участки будут размежеваны и у них появятся границы, такие действия станут невозможными, и посягательств на территорию не будет. Другое дело, что на месте старого здания его собственник может построить высотку, и тогда это причинит неудобства другим жильцам хотя бы тем, что увеличится число машин. Конфликты не прекратятся, но будут иного рода – не земельные, а по правильному использованию участка. Чтобы их исключить, нужны более жесткие нормы правил землепользования и застройки. Когда закончится межевание земель многоквартирных домов, их жители захотят огородить свою территорию. Если же ставить заборы, то многие кварталы станут непроходными.

Сразу 11 домов примут в этом году новоселов из числа работников Московской железной дороги. Как рассказали «Росбалту» в службе по связям с общественностью МЖД, дома будут введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 года. «На Московской железной дороге реализуется программа по улучшению жилищных условий железнодорожников, работающих на небольших отдаленных станциях, — рассказали в МЖД. — Для работников столичной магистрали, обеспечивающих бесперебойную работу железнодорожного транспорта и нуждающихся в благоустроенном жилье непосредственно рядом со своими рабочими местами, ведется малоквартирное строительство — возводятся небольшие, но очень уютные дома, в которых от двух до четырех квартир». В этом году планируется сдать 10 малоквартирных домов общей площадью 3,31 тыс. кв. метров на 41 квартиру. Дома строятся в районе железнодорожных станций Павелец, Берендино, Овражки, Волоколамск, Збродово, Плавск, Волово, Верховье, Глазуновка, Остапово и Сухиничи. К концу года будет сдан и один многоквартирный жилой дом на 18 квартир площадью 1,2 тыс. кв. метров. Добавим, что в этом году построены и уже заселены семьями железнодорожников 3 малоквартирных дома. Обладателями ключей от новых квартир стали работники станций Дурово, Шайковка и Дятьково. «Все жилье сдано под ключ и не требует от новоселов дополнительных отделочных работ», — подчеркнули в МЖД. Новые дома в 2009 году появятся и на станциях Полужье, Жуковка, Синезерки и Палики. До 1 ноября этого года будет завершена работа по подготовке разрешительной проектно-сметной документации по плану строительства в будущем году еще 20 малоквартирных домов для работников Московской железной дороги.Источник: ИА Росбалт

На рынке загородной недвижимости Подмосковья сложился дефицит коттеджей небольшой площади и отелей. Об этом рассказала на пресс-конференции руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood Мария Литинецкая.По ее словам, основной объем заявок на покупку загородной недвижимости приходится на небольшие дома площадью 150-250 кв. метров. Доля таких заявок составляет 35% от общего числа.В то время как основной объем предложения на рынке загородной недвижимости приходится на коттеджи площадью 250-550 кв. метров, чья доля в совокупности составляет порядка 70%. ‘На сегодняшний день можно говорить о перенасыщении данного сегмента рынка загородного жилья’, – рассказала Мария Литинецкая. А доля наиболее востребованных коттеджей небольшой площадью менее 250 кв. метров на рынке загородной недвижимости Подмосковья составляет лишь 13%.По словам генерального директора компании Farm House Тараса Нечипоренко, на рынке загородной недвижимости также сложился дефицит отелей.’Например, в Финляндии на каждом озере есть хотя бы мини-отель, где можно остановиться и отдохнуть с комфортом на природе. У нас в Подмосковье не меньше красивых мест, а загородных отелей практически нет’, – рассказал Тарас Нечипоренко.

Одним из главных вопросов для обсуждения на завершившемся в Сочи региональном архитектурно-строительном форуме стала проблема лицензирования строительных предприятий. Как показала дискуссия, в новых актах, регламентирующих работу отрасли, продумано далеко не все. В результате сегодня по всей стране насчитываются десятки тысяч предприятий, которые нередко числятся лишь на бумаге. Но даже если они и занимаются каким-то строительством, то выполняют работы из рук вон плохо. А наличие лицензии стало индульгенцией от инспекторских проверок. И Кубань здесь, увы, не исключение. – Выдача лицензий направо и налево ведет к снижению качества строительных работ, так как никакого контроля над ним практически нет, – говорит генеральный директор Союза строителей Краснодарского края Александр Денисов. – Судите сами: на Кубани выдано до 5500 лицензий на осуществление строительной деятельности, а реально работают 400 – 500 предприятий, которые знают, что это такое и выполняют почти все серьезные заказы. А выдающие лицензии службы практически ни за что не отвечают. В столице зимней Олимпиады в этой отрасли дела идут не лучше. В городе насчитывается более четверти предприятий всего региона – почти 1500 фирм, которые являются обладателями лицензии на осуществление строительных работ. В реальности же постоянно возникают трудности с подбором подрядчиков даже для выполнения муниципальных заказов. Широко известны конфликтные ситуации, когда заказчиков не устраивало качество выполненных работ. А мэр ‘летней столицы’ Виктор Колодяжный уже не раз предупреждал: если дело пойдет так и дальше, то местные власти будут искать подрядчиков в других городах и регионах. Кстати, в связи с реализацией олимпийского проекта конкуренция на рынке выросла до невиданных размеров: свои услуги предлагают не только отечественные фирмы, но и многочисленные предприятия из стран СНГ, Китая, Западной и Восточной Европы. Правда, приоритет обещано отдать все же российским строителям. Хотя не исключено, что какие-то виды работ, на которые просто не хватит квалифицированных кадров, получат все же иностранцы. И это, как отмечалось на форуме, является еще одним стимулом для наведения порядка на региональном строительном рынке. В числе прозвучавших предложений одним из главных было инициирование в законном порядке отмены не оправдавшей себя, по мнению многих экспертов, действующей системы лицензирования строительных предприятий. Тем временем Более половины олимпийских объектов в Сочи будут строить частные инвесторы. Об этом на днях заявил министр регионального развития Дмитрий Козак. Из 116 новостроек 59 планируется возвести на негосударственные средства. Причем по 16 инвесторы уже определены, по другим предстоят конкурсы, которые весьма привлекательны для частного капитала, так как даже после Олимпиады сооружения можно с большой выгодой использовать в коммерческих целях.

По данным ‘Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ’ в августе 2008 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения по сравнению с июлем сократился и составил 288 объектов. Средневзвешенная цена квартир в столичных новостройках в августе выросла на +4,1% и составила 189,7 тыс. руб./кв. м. С начала года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на +26,9%. По итогам августа максимальный рост цены зафиксирован в новостройках бизнес-класса (+7,3%), квартиры в которых предлагались по 186,1 тыс. руб./кв. м; средний уровень цен на жильё среднего и эконом классов снизился до 123,9 тыс. руб./кв. м (-2,3%) и 99,0 тыс. руб./кв. м (-9,3%) соответственно. За прошедший месяц цены в новостройках по административным округам менялись по-разному: максимальный прирост относительно июля отмечен в ЗАО (+13,9%), в ЮАО зафиксировано снижение цены на -4,6%. Самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО – 386,2 тыс. руб./кв. м., а самое низкое значение цены предложения отмечено в ЮАО – 130,6 тыс. руб./кв. м, ‘В августе на рынке новостроек Москвы зафиксирован максимальный прирост цен за летний период, что связано с изменением структуры предложения – растет доля предложений новостроек высокого класса качества, вытесняя более дешевое жилье за пределы МКАД. При этом объем предложения за прошедший месяц снизился на 1,7%. По нашей оценке до конца года продолжится тенденция сокращения объемов предложения, – комментирует Владислав Луцков, генеральный директор ‘Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ и, несмотря на внешние условия, оказывающие негативное влияние на рынок, данный фактор не позволит ценам в новостройках столицы снижаться’. А по данным аналитического отдела Бюро Недвижимости ‘Агент 002′ стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса Москвы снизилась на 0,7% до $4104. Предложение в этом сегменте увеличилось на 51,4%, что на фоне низких предыдущих показателей, составляет всего 100 квартир. В бизнес-классе количество квартир увеличилось на 34,3%, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% ($6523) . В элитных новостройках квадратный метр потерял $231 и теперь его стоимость соответствует $17320, предложение увеличилось на 19,4%. По мнению ведущего аналитика Татьяны Макеевой – разворот рынка и постепенное снижение цен в массовых сегментах, заставляет многих частных инвесторов пересмотреть стратегию поведения. В этих условиях увеличивается доля выставленных на продажу инвестиционных квартир, что в свою очередь оказывает давление на стоимость квадратного метра. С учетом сохранения данной ценовой динамики, следует ожидать дальнейшей коррекции цен и насыщения предложения во всех сегментах рынка. Напомним, что по итогам прошедшей недели квадратный метр подешевел и на вторичном рынке жилья. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в сегменте эконом-класса снизилась до $5667. Таким образом, квадратный метр потерял 1,7% или $96. В бизнес-классе средняя стоимость квадрата также снизилась на 0,4% и составляет $8754 (- $29). Единственным сегментом, который пока не затрагивает общая тенденция, остается элитное жилье. Здесь квадратный метр вырос до отметки 16008 (+ $45).

Группа компаний ‘МИАН’ приступила к продажам квартир в корпусе ‘А’ жилого комплекса бизнес-класса ‘Северный парк’ (Ленинградское шоссе, владение 25).В 40-этажном здании разместились332 квартирыи подземный паркинг на 238 машиномест. Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры составляет $313 тыс.Корпус ‘А’ комплекса ‘Северный парк’ находится рядом с природным парком ‘Покровское-Стрешнево’ и Химкинским водохранилищем. Квартиры продаются с чистовой отделкой.Жилье можно купить при помощи совместной ипотечной программы ‘МИАН’ и Внешторгбанка. При этом единственным обеспечением кредита будет выступать приобретаемая квартира, а сумма займа может составлять 100% ее стоимости. Процентная ставка – от 9,3% (после оформления права собственности на жилье). Кредит можно взять на срок до 25 лет.